东莞楼市明降暗降齐头进 降价潮是否已经来临？

    业内：楼盘供应压力持续加大 房价或下行

    据东莞中原策略研究中心研究显示，2011年全市商品住宅潜在供应项目共计169个，其中101个新项目，后续开发的项目68个。供应总量（截止2010年末存量、2010年潜在供应量总和）达到了1181.45万平米；随着2011年新增供应的陆续上市，后市的总体供应压力持续加大，供需状况有望从目前的供应偏紧逐步趋向平衡。

    “2011年房地产贷款额度不多，国家政策从紧，这已有邹行（？）。抛开这些原因，两会期间，住房和城乡建设部部长姜伟新3月8日向媒体公开表示，如果房价不能稳定，时刻准备出台新一轮楼市调控政策，而下一步，会制定更为细化的遏制房价上涨系列措施，国家调控政策可见是毫不想松弛”，瑞峰置业市场研究部经理刘金林向房掌柜说道。

    刘金林还表示，东莞市场本身也存在原因，2011年市场上提供大户型太多，合并户型太多，微观区域产品同质化太严重，这些都对开发商不利。同时，楼盘开始降价，这足够说明开发商对市场不是特别乐观。

    “2011年东莞市场楼盘供应量相对比较充足，基于销售压力，这也是房价现下行的原因之一”，东莞中原策略研究中心总监车德锐如是说。

    合富辉煌市场研究部经理李兴旺则表示，目前降价的楼盘只是小面积的，暂不能那么快下定论，当前情况是不是降价预兆还有待观察。

    一业内人士直言不讳，“现在不赶紧降，地产商资金就快断了”。

    “东莞一些楼盘开始降价，应该是东莞房价下降的开始，两会之后限购应该马上就会出了”，有着多年地产运营经验的李宝柱语气肯定地说道。

    开发商：降与不降 看市场情况

    谈及东莞房价下降是否来临，光大地产项目经理林尤泽委婉地表示，楼盘降价只是顺应市场规律，“一个日本地震让世界石油暴降了，政府就是想让地震发生在中国地产，而楼盘价格的降与升其实都是按市场规律来的，国家是希望消费者理性消费，按价值来判断购买的价格”。

    “有楼盘开始降价，只是草木皆兵，降价，最多也是阶段性调整或结构性微调。这两天突然有一些关于东莞限购的小道消息放出，但尚未经确认，倘若真出现限购，对房价会有一些影响”， 中信华南东莞公司营销总监欧梓彦表示，不过中信目前所推项目不太可能降价。

    中惠熙元东莞公司总经理罗江海曾一度表示，2011年楼市政策会日益严厉，商业地产或是个好去向，而大量投资资金正涌向商业地产市场。

    面对狮子洋1号降价，黄河地产营销总监黄志康表示，在不断逼紧的政策调控下，降价是一定的。

    大步海滨花园营销总监朱光武则认为，楼盘开始降价证明政策起到一定影响了。

    另外，据房掌柜了解，有开发商正考虑在价格上做些调整。

    然而，在众多开发商中，也存在不同的声音，“经过09年，开发商们都有免疫力了，不会盲目降价。而国家政策调控从另一方面来讲，会让小房企淘汰出局，也可规范市场秩序”，一不愿透露姓名开发商如是说。