东莞各银行审批条件各异 房贷利率打七折门槛多

对于消费者来说，买房选择房贷打7折的银行可以省钱  陈栋 摄

新春开工后办公室里最热的话题，依然和房贷打7折有关。南城胡先生就在办公室时发牢骚，“我房贷打不了7折，要是打了7折，一个月可能少还1000多元呢！”现在，他正为这事闹心。

去年10月央行宣布，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，将贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。几个月来，各大银行的细则也纷纷出台，但都没有明确地挂在各自的官方网站上。记者通过咨询了解到东莞部分银行对申请首套房利率7折的要求。总体上说，政策面上的要求都差不多，只有一些细节，各家银行略有不同。

兴业银行

胡先生买了南城中信新天地的房子，他是在兴业银行办理的贷款，自去年听说房贷利率可以打7折后，就开始向兴业银行提出申请。但是，申请未果。兴业银行的理由是，首先要在兴业银行有5万元的个人存款，才算是该行的优质客户。另外，胡先生在以往的还款记录中，有两次逾期还款记录，所以不能申请到房贷利率7折的优惠。记者在咨询兴业银行东莞东城支行理财经理吴小姐时也得到了证实，兴业银行要求申请房贷利率7折优惠的客户，要在兴业银行有5万元以上的固定存款才有申请到优惠的可能。

建设银行

建设银行工作人员告诉记者：“一般首次置业的，住宅面积小于当地平均面积，按揭合同按首套住房标准贷款，当时享下浮15%的优惠利率，并且在两年内无不良记录者，2009年1月1日起，银行系统已经自动下调为7折优惠利率，不需要个人申请。但是该规定指的是商业银行贷款利率下调，公积金贷款不在此范围内。”

农业银行

记者在咨询农业银行时，农业银行东莞分行个人业务部给出的答复是：在符合一手按揭，人均面积不超过人均住房面积、不得超过当地人均居住水平的。但是，贷款总额在30万元以上才可以得到房贷利率7折的优惠，小金额贷款的只能享受8.5折的优惠。这些优惠都是自动转的，不需要客户再提出个人申请。

中国银行

中国银行东莞分行的柜台工作人员在接受记者咨询时说：“只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，可以申请7折优惠利率。只要没有不良记录一般能批下来，但如果在中行办理了信用卡等业务，而且信用记录都良好的话，优惠利率能审批下来的可能性会更大。

民生银行

民生银行东莞支行零售部马景芳告诉记者：“民生银行在东莞的房贷业务，目前是以转按揭为主的，一手楼的房贷暂时还没有开展。转按揭也是以央行的征信系统显示为依据，如果客户是第一次购买住房，同时是二手房的，我们是会给房贷利率打7折优惠的。但如果客户是第二次购房，或者客户有三次以上逾期还款记录，就不能享受7折优惠了。”

马景芳还表示，民生银行还在放贷的客户都是以熟客为主，业务员在跟客户办理贷款业务时也不会对客户有明确的储蓄要求。但是，已经在民生银行办理贷款的客户，基本上都是在平时有业务往来、彼此比较熟悉的客户。

工商银行

工商银行于2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近两年内没有连续两期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。另外，工行针对因特殊原因存在历史不良信用记录而无法享受此次优惠利率调整的借款人推出了特别处理措施，即借款人已经正常还款、最近还款日前24个月内没有连续两期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录的，也可以向贷款经办行提出书面申请，贷款经办行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，可对其贷款利率下浮比例进行调整。

值得注意的是，在工行的细则里有一条是：对于此次调整后享受优惠贷款利率的客户，如在未来还款期间连续违约两期（含）以上，工商银行将取消对该客户享受0.7倍的优惠利率。