房产市场限购令下三线城市楼市现春寒 成交下降

　　进入3月下旬，地处西北内陆的兰州市迎来了一场雨雪天气，气温由月初的接近20℃骤降到只有零上三四度，许多人又重新换上了褪去不久的冬衣，早晚的寒气袭人，让人倍觉“春寒料峭”。

　　往年这个时候，应该是当地房地产市场“回暖”的季节。但今年，多条“限制性”的楼市调控政策出台后，兰州房地产市场迅速进入新一轮观望期，楼市成交量下降。楼市也和天气一样，出现“春寒”。

　　无独有偶，位于我国西南部的广西壮族自治区南宁市也于同日开始实行商品房限购令。限购令明确规定南宁户籍家庭，在本市六城区内，限新购一套商品住房；不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭，不能在南宁购买商品房，而且二手房也纳入了限购令之中。

　　与限购前火热的疯狂抢购相比，限购后南宁楼市遭遇寒流跌入低谷。无论是新房还是存量房，交易量均一路狂跌，甚至出现当日零交易。

　　限购令开始两周南宁零开盘

　　与限购前的火热的开盘相比，限购后南宁商品房连续两周出现零开盘。

　　2月26日，位于南宁市兴宁区的瀚林美筑加推12号楼100多套房源，主力

户型为80平方米到89平方米的精工两房和2+1房，折后均价为6600元/平方米，不到两小时100多套房基本卖完，成功抢跑限购令。3月1日限购令正式实施后，延续限购后第一周的零开盘，本月13日起的一周依然持续零开盘。记者发现，相当一部分楼盘售楼现场咨询和购房的客户寥寥无几。

　　今年34岁的张瑜在广西一家投资银行工作，工作多年的他有一些积蓄。从2008年起，他开始转战于南宁各大楼盘。这段时间以来，一向对看房很积极的他突然“偃旗息鼓”，最多看看报纸上的楼盘广告，对光顾售楼处兴趣索然。作为投资客，张瑜很显然属于限购的人群。他说，南宁的

房价走势虽然不是很明朗，但肯定不会大涨。

　　今年25岁的马未成是明显的“刚需一族”，虽然迟早都要买，但他决定还是要观望一段时间，避免吃亏。

　　限购后，南宁二手房成交量持续走低，但成交价格并未下跌，买卖双方处于微妙的“僵持”之下。

　　据南宁市住房保障和房产管理局统计数据显示，在限购政策实施前夕，南宁的二手房成交量持续走高，2月25日的成交量达到了229套。2月28日，在限购实施的前一天，南宁的二手房成交量也达到了132套。3月1日，南宁限购政策实施的第一天，二手房成交量大幅下降，当天的成交量仅有18套，二手房市场降温明显。在限购政策实施的首周，南宁的二手房成交量持续走低，3月2日～4日的成交量分别为30套、33套、24套，6日和13日均为零套。14日，二手房的成交量仅为14套。

　　记者走访南宁市多家二手房中介公司发现，在限购政策实施的首周里，各中介都不同程度地遇冷。南宁市旺角地产顾问李娴告诉记者，限购令实施后，前来咨询的人明显减少，出手购房的基本没有。

　　买方观望卖方纠结

　　“现在限购才刚刚开始，对楼市的影响还没有完全显现，要不要出手，等看看再说”，作为一名外地人，在南宁市一事业单位工作三年的陈明有购买一套房的资格，他决定好好珍惜这个机会，趁房价调整多比较比较。

　　记者走访多家房产中介发现，限购之下依旧有部分买家有看房的热情，但与限购实施前相比，人数减少很多，而且是“看多买少”。

　　在南宁市检察院工作的覃先生作为南宁本地市民，他有购买两套房的资格。目前，他想把现在70多平方米的小房子改善成三房以上的大房子，急于出手的他现在放慢了脚步。他说：“不管房价会不会降，但肯定没有像以前那样涨得那么快了，可以从容地选房子。”

　　相当一部分购买者认为，限购令下，包括国家实行的一系列控制房价上涨的政策，都会在一定程度上对房价产生影响。与其匆忙出手不如进行观望，万一房价松动下跌岂不吃亏。

　　南宁旺角地产置业顾问李娴说，最近由于买家观望情绪比较浓厚，部分二手房卖家也开始调低价格，楼市遇冷明显。

　　对于大部分卖家来说，是否抛售是一个问题。南宁美林地产的置业顾问王刚告诉记者，由于刚需的存在，加上房价走势的不明朗，卖家既怕卖得早了吃亏，又怕卖得晚了被套，前后矛盾，难以下定决心。