房产市场限购令下三线城市楼市现春寒 成交下降

　　新一轮观望和居高不下的房价

　　和以往调控政策出台后的情形一样，兰州市房地产市场进入了新一轮的观望期。

　　3月中旬以来，记者以购房者的身份走访了兰州市多个在售楼盘，冷冷清清是这些楼盘普遍的情形，前来看房的顾客少之又少。一些售楼人员告诉记者，从春节后这种情形就已经出现了，即使有人前来看房，也只是前来咨询房价是否出现了下调。

　　和新建商品房一样，兰州市二手房市场迅速进入观望期，二手房成交量急剧下降，但受新建商品房价格居高不下等因素影响，兰州市二手房房价仍在高位。

　　玛雅房屋是兰州市最大的房屋中介机构，在兰州全市300多家房屋中介中，玛雅房屋就有97家。但从2月份以来，这些加盟店的二手房交易总量较去年同期骤减，部分店铺当月仅售出房屋不足5套，而在去年同期每家店铺二手房交易的平均套数为20套至30套。

　　玛雅房屋总经理李锦章介绍说，兰州市二手房市场滞销明显，兰州二手房市场的成交量急剧下降到“冰点”。“新政策”实施后，严格的“限购”措施、二套住房的高首付和高利率使部分市民延迟了自己的购房计划。

　　在浓厚的观望情绪中，兰州市的

　　与商品房买卖交易受调控“新政”影响交易量迅速下降、价格上涨得到抑制不同，近期，兰州市房租价格快速上涨但租房市场仍“一房难求”。玛雅房屋的统计显示，今年春节过后至今，兰州市各区域房租价格较去年同期普遍上涨10%至20%。

　　兰州市可供出租的房源相对需求较少，特别是中小户型房屋房源紧张。在兰州市中心城区，目前一套65平方米左右的房屋月租价格在1000元至1300元左右，90平方米左右的房屋的月租价格在2000元左右，较去年同期上涨的幅度接近20%。

　　房价上涨乏力但短期下降无望

　　和全国其他已经公布了房价调控目标的城市不同，临近3月底，兰州市即将公布的房价调控目标，影响的将不只是这个省会城市，而是甘肃省的各个市州。

　　甘肃省提出在全省各市州实行商品房“价格区域控制”，要求省会兰州市合理确定新建住房价格控制目标，并要求其他市州确定的新建住房价格涨幅不高于兰州市。

　　长期关注兰州房地产的甘房网总经理马忠林认为“不管最后公布的房价调控目标具体是多少，但有一点是毫无疑问的，房价上涨的空间被压缩，开发商随意涨价的暴利时代将结束。”

　　在近期北京上海等一线城市传出房价松动的信息后，兰州许多购房者也在等待着当地出现楼盘降价销售的消息。但至今，包括马忠林在内的业内人士告诉记者，兰州还没有一家房地产商开始主动降价，甚至连楼盘销售中的打折促销也没有看到，看不出有任何房价松动和出现“拐点”的迹象。

　　此番调控政策出台后，记者联系兰州市多家房地产开发商，他们认为此次调控中一些政策可以规范房地产企业开发和经营，为行业健康发展提供了条件。但调控政策中包括从土地、资金到销售的多方面限制都会加大房地产企业的开发成本。

　　许多开发商认为，作为房地产业二、三线城市的兰州，大量的需求还集中在城镇化过程中的自然需求和居住条件的改善性需求，因而房价下降的可能性仍然不大。

　　“春寒”过后，兰州的气温逐渐回升。而与房地产相关的人们，不管是开发商、还是购房者，都在等待和观望，看楼市何去何从，看房价何去何从。