央行4月6日起加息0.25% 短期或难平抑东莞楼市热情

    中国人民银行4月5日傍晚发布公告，决定自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

    调整后，一年期整存整取定期存款利息达到3.25%，一年期贷款利息达到6.31%。

    这是2011年以来央行第二次加息。2011年以来，央行还先后三次上调了存款类金融机构人民币存款准备金率。目前该数据中，大型金融机构准备金率为20%，接近历史高点，中小金融机构达到16.5%。

    另外，上一周，央行还继续增加了流动性的回笼力度，当周央行共发行央票1250亿元，正回购1600亿元，实现了连续第四周资金净回笼，前四周累计回笼资金3150亿元。由于当周到期资金为1320亿元，对冲之后，央行当周净回笼资金1530亿元，实现了自2010年3月以来单周回笼资金的最高记录。

    此前有银行人士对房掌柜表示中国2011年将进入加息通道，为缓解通胀压力年内或还有几次上调存款准备金率和加息的可能。“持续的上调存款准备金率和加息预示着今年的信贷政策以将紧缩为基调，开发贷方面的放款也将十分紧张。”一业内人士分析道。

    银根紧缩下东莞部分开发商已经面临断粮危险，此前房掌柜就了解到东莞有几家大型房企用十几厘的息口向信托借款。“预计开发商在今年二季度将逐渐面对资金链紧张的情况，三季度将更加明显。”莫尼塔(上海)投资负责人称。

    房掌柜了解到，东莞不少开发商因为担忧限购和为了缓解资金压力，目前正加速出货。“会有一些优惠促销的措施，但房价不会出现大幅度下跌。”一房企人士对房掌柜坦言，由于企业资金压力较大，将会实行一些优惠政策加速出货，但他认为东莞房价目前比较理性，购房者也能够接受，房价方面不会有太大的下跌。

    持续的加息举措和强烈的加息预期并未使东莞房价出现明显波动，不少购房者已由观望转向出手。“从2010年开始这已经是第四次加息了，每次每月需多还100多元的房贷，现在每个月基本上要多还近500元了，对我们普通的工薪阶层而言，这是不小的压力。”去年在万江某楼盘购置了房产的徐小姐对房掌柜说道。而另一位正准备置业的“刚需”王先生则坦言：“从前年观望到现在，也没见东莞房价出现下跌，加息增加的似乎只是我们购房者的负担，等下去也看不到希望，反正要买房，不如趁早。”

    “国家始终是希望房价保持平稳理性增长，置业者指望房价大跌是不现实的，在东莞七成以上的置业者都是刚需，如果有购房需求，早出手是对的。”东莞市房协秘书长陈骏良建议。

    日前东莞楼市成交量出现大幅攀升，3月31日、4月1日更是突破400，开发商频繁的营销活动和优惠措施效用开始显现。业内人士认为本次加息难以浇熄购房热情，近期东莞楼市还是会继续保持稳健势头。