1月城区洋房成交同比增80% 均价5000为成交主流

虽然拥有元旦和春节两个长假，但在开发商去年12月底为冲击业绩的推货高潮带动下，今年1月东莞签约情况比预想中要好。根据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，销售面积约20.49万平方米，其中城区销售面积约7.88万平方米，同比大幅增加近八成。

洋房销售量升价跌

今年1月份，全市洋房新增供应同比及环比指标均表现大幅减少的特点。从整个市场来看，新增供应楼盘为8个，新增面积约3.49万平方米，同比减少46.5%，环比减少近六成。其中包括上东国际推出30多套单位、清华居320套，鹿港小镇、世纪绿洲、御苑花园、凯悦美景、海岸园庭、海德堡项目均推出不等货量。

尽管供应有所减少，销售却比预料中要好。东莞万科、光大、深建等相关负责人告诉记者，春节期间，他们项目取得了不错的销售成绩；根据数据显示，1月东莞销售面积约20.49万平方米，同比基本持平，其中城区销售面积约7.88万平方米，同比增加近八成。

从价格情况来看，房价仍然呈现下降特征。数据显示，1月全市洋房成交均价约4563元/平方米，同比下降两成；其中城区洋房均价约4982元/平方米，同比仍然略涨4.9%，环比下降约25.4%。合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺分析，由于近期东莞高端洋房推广楼盘主要集中在城区，如天骄峰景、金域中央、东方华府、荷塘月色等，几大盘成交比重影响整体均价。

5000元/平方米是成交主流

价格是硬道理。从整个市场来看，1月份共有135个楼盘推出货量，天骄峰景、荷塘月色等高端项目成交比重也有所增加，但中低价位楼盘依然是成交主流。有材料佐证：全市洋房成交套数排在前10名的楼盘，均价大都是在5000元/平方米以下。

此外，值得一提的是，全市洋房成交量主要集中于南城和东城，两中心城区洋房成交量之和占全市26.5%。1月成交面积前16名区域中，成交均价最高区域为石龙镇，成交面积约1.54万平方米，约114套，均价约7367元/平方米，主要由高端盘佳兆业·帝景湾带动。