今年东莞库存量料破千万平米 将有15个新盘上市

虽然近期相继有地产研究机构发布市场报告指出，去年11月至今年1月，东莞楼市连续三个月供不应求，即当月成交量大于当月新增量，楼市供求矛盾得到一定减缓，但由于市场存量巨大、购房信心未恢复、购买力下降等因素影响，后市走势仍然不容乐观。

年内将有15个新盘上市

东莞中原研究部在其发布的市场报告中预测，今年的潜在供应量在470万平方米左右，比2008年的新增供应量大幅缩减，缩量明显。

而合富辉煌东莞市场研究部发布的楼市报告也指出，进入2009年，商品房新开工量放缓明显，1月份全市商品房新开工面积约16.7万平方米，比去年12月的22.9万平方米减少近三成，同比更减少了八成。1月份商品房新开工项目仅分布在东城、企石、厚街3个区域，且每个区域均只有一个项目有新开工。

记者从东莞市城市规划局、建设局等获悉，今年东莞将有15个新盘上市。其中，位于黄江的建筑面积达9万多平方的翠亨豪园将面市；清溪盛和新都会上市建筑面积也将超过8万平方米；南城的御泉山供应面积预计将超过15万平方米，也是新上市楼盘供应体量最大的项目，在加上原有的市场存量，业界预计今年东莞住宅可售货量将达1000万平方米。

总体房价不会大幅下降

虽然春节前国家出台了很多利好政策，从基础设施建设、减免税费、降息、规范房地产交易秩序等多方面促进房地产健康稳定发展，但合富辉煌东莞市场研究部依旧认为：经济下行的趋势在短期内无法得到根本逆转，2009年全球经济下滑大势已定。“如果说去年制约楼市成交的因素仅仅是购房信心不足，那么今年的楼市将遭遇购房信心不足及购买力下降的双重打击。虽然政策利好或将继续，新增供应持续减少，房价趋稳，购房信心将逐步得到稳固，但由于楼市存量巨大，以致供过于求矛盾仍然突出。”

谈到今年的楼市行情，富通地产营销部副经理梅华锋表示，在很大程度上要依赖经济大环境的状况，“从这点看来，情况不是很乐观，因为经济好转需要一段恢复期，因此今年楼市出现大幅回升的可能性较小。”梅华锋同时表示，“在目前经济环境下，国家的政策支持可能成为恢复市场信心的关键。即使是在不乐观的情况下，东莞总体房价大幅下降的可能性也不大。

而中天力通地产营销部副总朱必步则认为：“目前的成交价格普遍在4000～5000元/平方米，发展商更有可能会选择小幅度的优惠促销，而不太可能大规模降价。不排除个别楼盘因为资金压力等种种原因，价格出现大幅度跳水，但这不能反应整个市场的情况。”他同时表示，东莞房价经过去年剧烈调整，现已趋稳，如果今年政府政策上有一定支持的话，成交量也许会有所回暖。