高端盘陆续上市支撑整体均价 目前成交量仍可观

　　东莞楼市周报

　　（2011年4月18日至4月24日）

　　总述:

　　高端盘陆续上市支撑整体均价 目前成交量仍可观

　　虽然东莞市相关部门已表态暂不限购,但早前限购预期对市场的影响仍然存在.2011年宏调只紧不松已成为共识,面对这一政策预期,开发商加强了风险意识,加快了推盘节奏,以应对随时可能的政策加码.3-4月,东莞陆续有新盘供应,累积的市场需求不断得到激活,因此成交量和价格均得到了支撑,近期热销楼盘以新盘为主.如上周热销楼盘盛都花园,森林湖兰溪谷,虎门地标广场等,均为今年新品供应.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(4月18-24日)东莞一手住宅网签面积约10万平方米,环比有所回落,但仍处于可观的水平.上周一手住宅网签均价约8292元/平方米,环比略有上涨,连续八周维持在8300元/平方米上下水平,目前价格高企的主要原因为近期陆续有高端盘推出.东莞市正常的消化水平为120套/天,按110平方米/套计算,即日成交面积为1.32万平方米,即周成交面积为9.24万平方米,即年成交量为480万平方米为东莞楼市正常成交水平.只要东莞周签约量保持在9.24万平方米之上,即可说明成交水平较可观.东莞楼市进入2011年以来,周平均成交量维持在10万平方米上下,属于正常偏好的可观水平.

　　土地供求

　　（2011年04月18日-2011年04月24日）

　　一．上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0418-0424）全市供应6宗地块，总面积约13.1万平方米，科研设计1宗，面积约2.5万平方米，工业用地2宗，总面积约2.7万平方米，普通仓储用地1宗，面积约2.9万平方米，普通商品住房用地2宗，总面积约5万平方米。

　　二．上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0418-0424）全市成交2宗商住用地，总面积约9.9万平方米，其中1宗位于石碣镇南堤滨江路，面积约3.3万平方米，被东莞市盈拓实业投资有限公司以1.6亿元竞得，楼面地价约2219元/平方米，由于地块靠近东江南之流，将来高层洋房可观望东江一流景观。另一地块位于樟木头镇樟罗村西城路西侧，遭遇三次流拍后终于成功“出嫁”，被四川长虹置业有限公司以1.56亿元竞得，楼地价约1567元/平方米，地块与汽车站南边，该区域目前有帝景花园、龙图花园、爱都花园等项目。