“五一”黄金档期前夕 各开发商推货拿地两不误

　　五一前夕 开发商推货拿地两不误

　　瑞峰置业4月第四周东莞楼市报告

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　刘明康：将开展新一轮房地产贷款压力测试

　　19日，银监会召开2011年第二次经济金融形势通报会，银监会主席刘明康要求银行业金融机构开展新一轮的房地产贷款压力测试。刘明康要求，各银行业金融机构要深刻审视重点领域风险，加强风险防范的主动性、前瞻性、有效性。

　　房价跌50%纳入房贷压力测试  房贷占比可能下调

　　新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下跌30％、利率上调27个基点；房价下跌40％、利率上调54个基点；房价下跌50％、利率上调108个基点的情况。商业银行出于资金面紧缩和房贷风险的考虑，可能会调低房贷整体占比，而银监会是否会出台进一步紧缩房地产信贷的政策，还要看此轮压力测试的结果。

　　楼市调控督查接近尾声  发改委称各地不要抱幻想

　　从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。按计划，4月20日左右，督查工作将陆续完成。穆虹说，当前，我国各地调控房地产市场的任务十分艰巨，但中央的态度是很坚决的。现在，有些地方还持观望情绪，希望各地不要抱不切实际的幻想，要切实抓好房地产的调控工作。

　　三大轨道线在望洪枢纽换乘

　　穗莞深城际铁路、莞惠城际铁路、市域轨道R1线的接驳换乘站，将设在望牛墩镇和洪梅镇交界处，即望洪枢纽站。望洪枢纽站的建设可以进一步提升我市水乡片区的综合服务功能，同时也有利于提升望牛墩、洪梅两镇在区域中的地位，从而增加它们对区域的辐射能力。望洪枢纽站建成后，将成为东莞水乡片地区的重要节点，是水乡片的门户。

　　深莞惠签署五大合作协议 联合推进13项重点工作

　　18日下午，深莞惠三市党政领导聚首东莞召开第五次联席会议，共同商讨合作重点，并审议通过了13项近期工作重点。《深莞惠边界地区坪新清片区规划开发合作框架协议》等五个合作协议同时签署。

　　“坪新清”片区将成莞深惠“四位一体”合作样板

　　在珠江东岸一体化进程中，深莞惠将推出一块“实验田”——三市合力推动边界地区的坪地、新圩、清溪片区规划开发和协调发展，目标是将其打造成全球典范的生态知识新城和管理体制高度协同、产业经济高度融合、社会文化高度认同、自然生态高度和谐“四位一体”的珠三角合作样板。

　　二、土地市场

　　1、上周成交信息：盈拓石碣再度拿地  四川长虹置业进驻樟木头

　　上周(4月16日-4月22日) 东莞市国土资源局共有两宗商住用地进行交易，编号分别为2011G037和2011G022.其中，石碣地块位于该镇南堤滨江路，临近东江南支流，周边配套齐全，如东莞银行石碣支行、广东发展银行、华润超级广场等一应俱全。最终经过77轮激烈竞拍，被东莞市盈拓实业有限公司以1.6亿夺下，折合楼面地价为2219元/㎡，溢价率达68%。目前，该企业已经拥有在售项目盈拓郦苑，占地约2.5万㎡，位于石碣中学北侧，而上周出让地块则位于石碣中学东侧。另一宗地块则是此前曾三度流拍的樟木头地块，本次拍卖一扫往日“无人问津”的局面，参与竞拍的三家开发商都表现出强烈的拿地意愿，最终经过36轮激烈的抢拍，溢价6000万，四川长虹置业有限公司以2.56亿将其收入囊中，折合楼面地价1567元/㎡。至此，今年至今推出的商住和商业地块全部成功交易，明显好于往年同期，体现了各房企对东莞房地产市场较强的信心。