东莞楼市上周量价齐降 出现“五一”前夕的沉寂

　　第17周：量价齐降 五一前夕的沉寂

　　世联点评：

　　2011年第 17 周（4 月18 日—4 月24日），东莞签约成交一手房共1192套，环比下降15.7%；成交面积为 11.68 万平米，环比下降 13.2%。其中住宅签约 918 套，环比下降 18.8%，签约面积为 10.03 万平米，较上周环比下降19.9%；非住宅成交274套，01.65 万平米。

　　全市商品房成交均价为7891元/平米，成交金额为9.22 亿元；其中住宅成交均价为8292 元/平米，成交金额为8.32亿元；非住宅成交均价为5494 元/平米，成交金额为0.91 亿元。

　　市场分析：

　　1 土地市场

　　2011年第17周（4月18日—4月24日），上周新增土地供应6宗，总供应面积为13.11万平米。2宗为普通商品住房用地，2宗为工业用地，另有科研设计和普通仓储用地各1宗。

　　2011年第17周（4月18日—4月24日），上周共成交2宗商住用地，总面积为99439平米。2011G037石碣镇南堤滨江路地块经过77轮激烈竞拍，以1.6亿成交，由东莞市盈拓实业有限公司夺下，折合楼面地价为2219.12 元/平方米。另一宗2011G022位于樟木头镇樟罗村地块则由四川长虹置业有限公司以2.56亿斩获。该地块在2008年7月，2010年1月以2.54亿挂牌出让两次，因无人报价而流拍。2011年2月该地块降价5800万，下调到1.96亿出让，最后还是因无人竞价而流拍。上周再次以出让，终于迎来了3家公司到场竞价，逃出了流拍的命运。

　　2 一手房市场

　　2.1 新增预售

　　2011年第17周（4月18日—4月24日），上周共有9 个项目有新增供应，总供应套数为 1071 套，环比下降5.31%，供应面积为13.69万平米，环比上升16.24%。下周即为“五一”假期，预计全市新增供应将继续增长。