四月东莞土地供应有所回落 商住地缺乏优质地块

　　4月关键数据一览：

　　月度总体叙述：

　　2011年4月，东莞土地市场供需同比去年同期有所上升，但其供应绝对值并不算高，所以相比今年前期还是小幅回落。细分到商住用地方面，虽然缺乏热点片区的优质地块出让，但原先并不被市场看好的偏远镇区商住地块，却被深圳以及本土开发商如数笑纳，并且出现较为激烈的叫价场面，当中尤其以樟木头樟罗村地块最为给人惊喜，此前该地块曾经三度流拍、实属悲惨，但此次这块“大龄剩女”商住地竟然风光出嫁长虹置业；而在5月份最为引爆眼球的是，热点片区的长安、大朗、常平都有优质商住用地上市拍卖，恐将令不少知名开发商摩拳擦掌、馋涎欲滴，欲将其据为已有而后快，这将是开发商除了楼市营销出货之外的另一个“重要战场”。

　　一、四月全国土地供应放量、成交下跌，一线城市尤为显著。

　　4月，全国120个城市合计供应土地面积7548万㎡，环比、同比都增加18%，其中住宅用地供应面积2452万㎡，环比增加11%，同比减少15%；然而受到政策保持紧绷，信贷进一步收缩的影响，各地土地市场陷入低迷，全国120个城市成交土地面积3759万㎡，环比减少42%，同比减少21%；其中住宅用地成交1434万㎡，环比减少47%，同比减少40%。

　　北京：住宅用地放量入市，溢价率持续走低。

　　4月供应住宅用地面积106万㎡，环比上月大幅增长，同时成交面积36.87万㎡，终于摆脱3月无成交的尴尬处境，但成交的商住地溢价率较低，整体成交楼面地价4839元/㎡。

　　上海：土地市场归于沉寂，保障房用地渐成主角。

　　4月住宅用地市场供需双双萎缩，仅仅推出两宗动迁安置商品房用地，合计面积为24万㎡，并且均已819元/㎡的底价成交。

　　广州：住宅用地供应仍然有限，同时积极探索土地出让新模式。

　　4月供应住宅用地三宗，面积合计27万㎡，环比减少41.56%，成交住宅用地两宗，成交面积20万㎡，环比减少3.85%，这两宗住宅地块均以1956元/㎡、433元/㎡的底价成交。广州土地市场除了受到地块位置较偏僻影响之外，地方政府对地块增加的硬性条件，以及对开发商资质的限制也是影响地块低价成交的主要因素。此外，广州开始试水“限地价、竞配建”的土地出让新方式，也将从源头抑制高地价的产生。

　　深圳：住宅用地供应四个月“缺粮”。

　　2011年以来四个月的时间，深圳没有任何住宅用地供应，显然土地资源稀缺成为当前深圳发展遇到的重要瓶颈，特别是发展最为成熟的罗湖、福田、南山可供开发的住宅用地日趋缺乏，将逐渐进入到依靠旧城改造为主的城市更新阶段。