第17周:量价齐降 五一前夕的沉寂
世联点评:
2011年第 17 周(4 月18 日—4 月24日),东莞签约成交一手房共1192套,环比下降15.7%;成交面积为 11.68 万平米,环比下降 13.2%。其中住宅签约 918 套,环比下降 18.8%,签约面积为 10.03 万平米,较上周环比下降19.9%;非住宅成交274套,01.65 万平米。
全市商品房成交均价为7891元/平米,成交金额为9.22 亿元;其中住宅成交均价为8292 元/平米,成交金额为8.32亿元;非住宅成交均价为5494 元/平米,成交金额为0.91 亿元。
市场分析:
1 土地市场
2011年第17周(4月18日—4月24日),上周新增土地供应6宗,总供应面积为13.11万平米。2宗为普通商品住房用地,2宗为工业用地,另有科研设计和普通仓储用地各1宗。
2011年第17周(4月18日—4月24日),上周共成交2宗商住用地,总面积为99439平米。2011G037石碣镇南堤滨江路地块经过77轮激烈竞拍,以1.6亿成交,由东莞市盈拓实业有限公司夺下,折合楼面地价为2219.12 元/平方米。另一宗2011G022位于樟木头镇樟罗村地块则由四川长虹置业有限公司以2.56亿斩获。该地块在2008年7月,2010年1月以2.54亿挂牌出让两次,因无人报价而流拍。2011年2月该地块降价5800万,下调到1.96亿出让,最后还是因无人竞价而流拍。上周再次以出让,终于迎来了3家公司到场竞价,逃出了流拍的命运。
2 一手房市场
2.1 新增预售
2011年第17周(4月18日—4月24日),上周共有9 个项目有新增供应,总供应套数为 1071 套,环比下降5.31%,供应面积为13.69万平米,环比上升16.24%。下周即为“五一”假期,预计全市新增供应将继续增长。
2.2 成交状况
2011年第17周(4月18日—4月24日),东莞签约成交一手房共1192套,环比下降15.7%;成交面积为11.68万平米,环比下降13.2%。其中住宅签约918 套,环比下降18.8%,签约面积为10.03 万平米,较上周环比下降19.9%;非住宅成交274套,01.65万平米。
全市商品房成交均价为7891元/平米,成交金额为9.22亿元;其中住宅成交均价为8292元/平米,成交金额为8.32亿元;非住宅成交均价为5494元/平米,成交金额为0.91亿元。
从上周各区的住宅成交情况看,南城区继续蝉联东莞的区域成交冠军,共成交商品房159套,成交面积为2.31万平米;第二名是松山湖区域,共成交商品房191套,成交面积为0.94万平米。虎门镇则以成交79套,1.07万平米的成交量成为第三名。
从前八周的比较情况来看,东莞楼市走势不温不火,仍处于刚需为主导的市场。上周东莞成交量价齐跌,成交价格再次跌破8000元/平米。上周签约情况显示,住宅成交均价为8292元/平米,非住宅成交均价为5494元/平米,价格下降主要是部分非住宅的拉动所致,而非市场因政策等其他因素影响。
2.3 成交排名TOP10楼盘分析
上周成交量排名TOP10的楼盘依次为:盛都花园、中信森林湖、地标广场、金域松湖、景湖时代城、沃多
夫、景湖名郡、盈拓郦苑、东港城、松山湖悦。
上周成交前十的楼盘成交总量达436套,占东莞全市成交量的36.6%。
上周成交数据显示,常平镇盛都花园以成交129套成为上周销售冠军,该项目以成交车商铺为主,住宅只签约了6套。中信森林湖4月8日加推了64套单位,上周签约了59套,成为了第二名。第三名地标广场同样是新开盘的项目,上周共签约28套,签约面积为7410.83平米。
2023-10-20 15:28
2023-10-19 15:03
2023-10-19 14:48
2023-10-17 16:57