“五一”黄金档期前夕 各开发商推货拿地两不误

　　上周周末楼盘活动继续升温，主要集中在城区，其中以南城楼盘活动最为活跃。活动形式不拘一格，除认筹和开盘加推产品以及样板房开放外，还有艺术培训机构入驻和各种优惠活动。本周将迎来五一黄金周，楼盘活动也会随着营销节点的到来达到高峰，目前各商家正在加紧筹备之中。

　　3、新开工工程：新开工放量  茶山新项目开工

　　上周共5个项目取得开工许可证，合计开工量为30.7万㎡，环比增加20万㎡，增长百分比为187%。其中住宅新开工约26.9万㎡，非住宅新开工3.8万㎡，分别环比增加164%和690%。在各项目中，茶山美丽湾畔花园属于新开工项目，开工类型为洋房和车库，上周合计开工面积4.4万㎡，预计明年入市，目前茶山在售项目仅一个。

　　总结：

　　1、银监会召开了今年第二次经济金融形势通报会，提出银行业金融机构开展新一轮房地产贷款压力测试的要求，并将房价跌50%纳入房贷压力测试范围。本地方面，水乡片区传来利好消息，三大轨道线将设换乘站望洪枢纽站，水乡片区的门户或将打开。另外，深莞惠达成共识，“坪新清”片区将建成为莞深惠“四位一体”合作样板。

　　2、上周石碣沿东江优质地块77拍被盈拓实业拿下，樟木头3度流拍地块终于成功嫁出，溢价6000万，四川长虹置业成为东家。外地房企再度入莞，凸显东莞洼地价值。最新土地出让预告出炉，3宗商住用地体量较大，地理位置较优越，值得期待。

　　3、上周新增供应量继续保持上升趋势，共有6个项目加推，3个项目新上市。预计随着五一假期的来临，开发商的推货节奏将会加快。

　　4、上周商品住宅签约量略有下降， 全周全月976套，面积约10.7万㎡，环比分别下降23%和21%。住宅签约均价为8050元/㎡，环比下降5.3%。南城继续企稳签约榜首，个别加推项目如中信森林湖、景湖时代城签约业绩理想，反映市场气氛热烈。

　　5、五一假期前夕，楼盘活动再度升温，营销手段呈现多样化，本周周末适逢五一，将迎来营销高峰。

　　6、茶山新项目美丽湾畔花园新开工，将为该镇房地产市场注入新鲜血。