住宅销售环比增两成, 中端楼盘拉低均价--奥运月楼市别样红

与预期心理迥然不同的是，奥运期间，东莞楼市表现出成交量上升的新特点。数据显示，8月份，东莞商品住宅网上签约套数3843套，环比增加46.1%，住宅签约面积约37.9万平方米，环比增加约两成。

住宅销售环比增两成

这是东莞楼市8月份的一个典型现象。

奥运前夕，新盘扎堆上市，开发商欲迎来成交突破期，与此形成鲜明对比的是，奥运期间，东莞新开楼盘突然变得“销声匿迹”，整个楼市供应主要以旧盘加推或新推为主。

合富辉煌东莞市场研究部的数据显示：8月东莞全市商品房新增供应约6065套，供应面积约50.4万㎡。其中住宅新增供应4856套，环比略增约9%，同比增加达73.43%；住宅供应面积42.2万㎡，环比减少约12%，同比仍然增加约15%；非住宅新增供应1702套，供应面积约8.3万㎡。

值得一提的是，尽管都是处于楼市淡季，但去年8月份有4个新开楼盘入市，供货量近600套，与今年截然不同。对此，有分析表示，由于今年是百年难得一遇奥运会的到来，由于预期认为大多数民众将会把注意力聚焦在奥运盛事，因此，东莞大多数开发商都有意避开这个时候推盘，产品供应主要以旧货新推为主。

与开发商预期心理相反，8月份，东莞楼盘成交量有着比较大的突破。  

数据显示，8月东莞全市商品房网上签约量4260套，其中住宅3843套，非住宅417套。商品房签约面积43.1万平方米，其中住宅面积37.9万平方米，非住宅面积3.7万平方米。

东莞市商品住宅网上签约套数3843套，环比增加46.1%，同比减少约17.7%；住宅签约面积约37.9万平方米，环比增加约两成，同比减少约三成。连续两月住宅签约量环比上月约有两成的增加，楼市供求矛盾得到一定的缓和。

中端楼盘拉低均价

从8月份推出市场的楼盘价格来看，都表现出相对合理的特点，因此极大促进了销售。

位于大朗的万科金域蓝湾签约均价4420元，签约套数达到447套；沁林山庄签约均价为3900元，签约套数达到235套，风临花语岸、阳光粤港等楼盘都以较低价格入市。

合富辉煌数据显示，8月东莞全市商品住宅签约均价约5585元/㎡，环比7月6672元/㎡下降约16%，每平方米下调幅度约达千元。对此，合富辉煌相关负责人认为，中端住宅销售比重上扬拉低全市均价。粗略统计8月份签约均价6000元以下面积比重达76%（以栋签约均价为基础），而7月份则为61%。与此同时，中高端住宅（如别墅和高端洋房）成交比重环比7月下滑，如8月份8000元以上面积比重占12%，7月份则为18%。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8月以500元为划分区间，4000～4500元/平方米为全市住宅成交主力价格区间，成交面积占全市比重为19%，占据全市绝对比例。而7月份成交主力价格区间则为4500～5000元/平方米,8月份成交主力价格区间环比7月减小500元/平方米。分析可看到4500元/平方米以下成交面积比重在8月份得到了提高，尤其为3000～4000元/平方米均价区间增速明显。