“京15条”后降价声寥寥 不足一成的楼盘动真格

　　“领涨”变“领跌”

　　要说去年北京楼市最具戏剧性的区域，莫过于通州。在去年年初“通州新城”的利好刺激下，通州地区的房价一度飙升过3万大关。而就在第一轮调控之后，通州地区的房价大幅回落，成为由“领涨”到“领跌”的典型。而限购令下，通州地区最为明显的一个趋势则是，降价抛售的二手房越来越多。

　　“均价只有1.2万元/平方米，再没有比这更便宜的了。”4月5日，位于通州区梨园附近的一位地产中介人员告诉《每日经济新闻》记者。

　　相比二手房市场，房山地区的新房市场再次成为限购令下最具代表性的一个地区。

　　由于地铁开通和众多知名房企的入驻，房山楼市自去年下半年以来一直炙手可热，价格也是节节攀升。以中粮万科长阳半岛项目为例，该项目自去年7月开盘以来，多次续写“受捧”传奇，记者在北京房地产交易管理网查询发现，该项目一期（2010年7月24日开盘）的成交均价为13685元/平方米，时隔一月，二期的成交均价已涨至15599元/平方米。

　　但限购令之下，多数刚需被抑制，而主要面向刚需市场的房山楼市也备受打击。据搜房网数据监控中心统计，2月房山仅成交193套普通商品住宅，较1月成交1287套下降了85%，其下降幅度高于全北京市的平均降幅70.24%；3月，房山区有4个住宅项目公开降价，打折楼盘数增加到11个。

　　观望均为暂时

　　从调查数据来看，“降价”并不是当前北京楼市的基调，“观望”仍是主题词。

　　在调查中，超过七成的楼盘面临政策高压，价格依然纹丝不动；更有大约16.6%的楼盘逆市提价。在这52个涨价的楼盘中，别墅项目占20个，由于受供应趋紧及项目本身的特殊性，业内专家对此也表示，别墅项目很难大面积降价。

　　针对逆市提价的住宅项目，在杨少锋看来，个别项目提价抱有“并不打算今年卖”的心态，同时也不排除一些项目确实位置很好而不愁买家。

　　“同样的外部政策和市场环境，不同的开发商会采取不同的策略。当前大部分楼盘定价没有变化，部分楼盘甚至提价，相较2009年、2010年楼盘开盘价格轮番上涨的状况，应该说这也是个积极的变化。”刘洪玉表示，随着政府调控住房市场的各项政策实施，尤其是加息等货币政策的不断加码，北京楼市成交量明显减少，价格下调的压力在不断加大。