东莞住宅成交五一持续升温 延续4月份的旺销趋势

　　中原地产发布：2011年“五一”东莞楼市专题分析

　　——延续4月旺销趋势，住宅成交持续升温

　　第一部分：“五一”楼市观察：

　　4月30日， 2011深圳“春交会”开幕。与以往相比，本届深圳房地产交易会上，深圳盘却多数缺席，外地楼盘唱起了主角。据深圳市土地房产交易中心提供的数据显示，本届参展楼盘70个，其中深圳楼盘十余个，占比约24%，以东莞、惠州为主的珠三角地区约占37%，香港约占17%，外省项目约占21%。在广州、深圳等城市纷纷出台限购令的背景下，东莞开发商被注入市场信心，纷纷展开行动．．．．．．

　　观点一：本周住宅供应持续放量，大户型高端物业同比去年明显增加

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅持续放量，供应项目8个，合计1597套，总供应面积为18.63万㎡，环比上升37.39%。洋房供应1477套，供应面积14.31万㎡，环比上升29.97%，其中60-120㎡的中小户型洋房供应比例较大，占住宅整体供应的71.63%，项目主要来自寮步的玉兰花园、樟木头的富盈•山水华府二期、万江的深业•欧景城、东城的新世纪星城三期和莞城的高价地广场二期•翰林；别墅放量明显，供应套数为120套，面积约4.32万㎡，环比上升69.41%，其中300-400㎡别墅供应比例大，占住宅总量的6.64%，别墅项目主要来自高埗的新世纪颐龙湾、南城的中信•凯旋公馆和大朗碧桂园等。

　　去年五一期间供应住宅以中小户型为主，60-100㎡供应表现尤为突出；而今年五一虽然60-80㎡仍占主导，比例却仅占31%，而高端洋房、豪宅洋房和别墅供应比重同比却大幅增加。5月加推项目中，大户型的普通住宅加推比重占比45.61%，别墅加推比重占24.56%。原因在于：一、近期多个开发商项目工程进度相近，市场供应以中大户型项目为主；二、加推的以楼栋产品较多，不少全新别墅盘或别墅新推组团入市；三、深圳豪宅需求的外溢使得此类产品成交良好，开发商由此顺势加推。

　　观点二：限购预期下，开发商提前出货，新增供应放量明显

　　2011年1月26日，新“国八条”的出台让市场变得扑朔迷离，“限购”传言的风起也着实让东莞疯狂了一阵。很显然，政策的频频出击已经打乱了楼市的正常运行规律，“3月预热、4月蓄势、5月爆发”已表现得不那么明显。限购预期下，开发商表现积极，出货速度已大为提前，3月新增供应大幅放量，新增住宅供应6442套，供应面积701932平米，同比去年3月增加2倍以上； 由于3月东莞限购风声盛极一时，所以不少楼盘纷纷加快推盘节奏、提前上市，致使4月份供应出现一定程度的回落，4月新增住宅供应4259套，供应面积494172平米，同比去年4月增加13%。 从近几个月的住宅存量来看，2011年3月可售住宅存量为36035套，存量面积为4110034㎡，4月可售住宅存量为35112套，存量面积为4072753㎡。随着5月项目的陆续入市，开发商出货压力相对较大。

　　观点三：今年五一期间未出现集中成交局面，更多是延续4月热销趋势

　　“五一”一直被称为楼市“黄金周”，往年的五一都是需求释放的节点，去年五一期间东莞楼市人气较旺，但因4月17日“国十条”的出台，让当时的楼市观望情绪陡然上升，看房的较多，出手的较少，成交不那么理想。