东莞普通住宅4月成交排行前十 万科金域松湖领先

    4月份东莞开发商借助3月份火热市场仍然加大供应，加大推广力度，为五一到来做好准备。其中最为明显的是万科快速出货，以9.91亿元连续第四个月占领东莞市场第一的位置；东莞市东方伟业房地产开发有限公司、深圳香槟投资等开发商由于有新盘上市，或者加推了新货，前期定价低于市场预期或区域价格，也跻身前十；其它开发商由于货量不足或推货策略不同，目前排名相对落后。

    从4月份普通住宅成交排行前十看，个盘成交抢眼，超大户型整体成交强劲。万科•金域松湖以631的签约量遥遥领先，第二、第三的分别被香缤雅苑、地标广场夺得。四至十名依秩序分别是：盛都花园、中信森林湖•兰溪谷、沙田东港城二期、万科•紫台、沃多夫、黄旗山1号、中堂东港城二期。

    从这些成交量较多项目分析得出：一是全新项目占主导，共有7个。二是入市价格低于市场区域或片区价格，使得成交量有很大提高。三是超大户型豪宅、高档项目表现突出，如地标广场、中信森林湖•兰溪谷、万科•紫台、黄旗山1号等，这些项目或为品牌开发商项目，或占据非常优质的山水资源，因此备受高端客户喜爱。

    第一名：万科•金域松湖

    所在区域：松山湖

    成交套数：631

    成交面积：47551.74平米

    成交均价：7946元每平米

万科•金域松湖沙盘

    万科•金域松湖位处松山湖北部高新科技园区内，位于科技园工业北路，华为基地旁。项目一侧紧临工业北路，5分钟车程可以通往北部创意生活城、松湖烟雨，紧靠规划中的松山湖北轻轨站，未来城际轻轨R1、R3线的建设开通，35分钟可达深圳、广州，真正实现半小时完美生活圈。项目附近的松山湖大道、莞樟大道、富民大道，是贯穿城区、大朗等周边镇区的大动脉，交通往来极为便利。

    4月上市的有80㎡两房、90、120㎡三房以及140㎡、160㎡四房等产品，通过独立玄关、超大景观阳台、独立衣帽间、U型厨房，将空间实用价值得以实现，吸引了大批松山湖的高知精英与城市新贵。

    第二名：香缤雅苑

    所在区域：寮步镇

    成交套数：241

    成交面积：19334.12平米

    成交均价：5675元每平米

 香缤雅苑

    香缤雅苑位于中国东莞寮步镇府旁蟠龙路，雄踞镇中心CBD、莞樟路、蟠龙路、香市路三大城市主轴交汇处。香市首府，囊括城市优势资源，荟萃中西建筑精华理念，采用现代建筑手法，打造11万m2香市高品质人居社区，是寮步新城中心区唯一新加坡风情园林社区。

    项目配套方面，东临莞樟路、南拥寮步5.8万平米市政广场，西接寮步主要景观大道香市路，北揽最有发展潜力的蟠龙路，交通便利；坐拥近百亿近20个市级配套，以行政中心广场为代表的行政资源配套近在咫尺；以东方商业街、景泰香都为代表的新城市圈等商业配套瞬间即达，其它如学校、医疗、康体娱乐、餐饮等各种配套也应有尽有。

    4月热推户型有室内设计创意2+X户型、3+X户型、4+X户型的2-4房，最新价格在5500到6500之间。2011年4月30日二期新品约86-170㎡三房—五房已经正式发售。

    第三名：地标广场

    所在区域：虎门镇

    成交套数：227

    成交面积：30851.65平米

    成交均价：9431元每平米

地标广场

    地标广场位于东莞虎门连升中路38号，总占地面积69480㎡，容积率3.5，总建筑面积334000㎡，其中商业面积近60000平米，住宅规划1500余户；项目位于珠三角枢纽城市虎门镇中心核心位置，北临龙泉大酒店，南面为规划支路，西临主干道连升中路，东面为规划次干道；项目还坐落于虎门新商业中心、新金融中心，并坐拥40000㎡天虹旗舰商场和20000㎡国际特色主题街区，逾2万㎡风情园林与上万平米星空园林，让业主享受顶级生活。

    地标广场目前正在出售的是178平米景观楼栋单位和35-78㎡高回报精致户型。

    第四名：盛都花园

    所在区域：常平镇

    成交套数：133

    成交面积：8435.95平米

    成交均价：737元每平米

    位于常平镇常东商业区土塘路口土塘村委正对面的就是住宅项目盛都花园。盛都花园，有高档优雅的人文氛围，小区与土塘公园幽径相连，园内立体绿化，小桥流水，是常平商业罕见的高绿化，低容积健康住宅。商场面积有10000平方米，200米临街商铺，集服饰、皮具、珠宝、潮流时尚为一体。一期带电梯住宅已经全面交楼。项目交通便利，离港澳直通巴士、东莞火车站、东莞东站仅五分钟车程。

    楼盘楼价如此低，大家或许有疑问，业内人士分析，该楼盘并非新盘，是由于几年前以协商价格成交，这两天补办网签手续，因此价格异常低于正常市场价格。

    第五名：中信森林湖•兰溪谷

    所在区域：南城

    成交套数：126

    成交面积：22786.31平米

    成交均价：10677元每平米

中信森林湖•兰溪谷

    中信森林湖兰溪谷位于东莞市南城东莞大道与环城路交汇处，为森林湖第五期产品，将分三期开发，开发类型为洋房，第一期产品共有120平、160平、180平、210平四种户型。
　　
    4月，兰溪谷陆续开盘两次，销售率均约达90%。4月8日，兰溪谷首批单位210平四房两厅三卫产品正式发售，64套单位开盘当天劲销58套，销售率高达90%，成交金额1.3亿；4月16日，兰溪谷第二批洋房单位，即120平三房和180平四房两厅三卫户型正式开盘，96套产品热销85套。

    4月30日，兰溪谷正式启动120㎡、160㎡三房四房认筹。

    第六名：沙田东港城二期

    所在区域：沙田镇

    成交套数：122

    成交面积：11141.2平米

    成交均价：4710元每平米

    沙田东港城2期爱丁堡，位于沙田镇中心区，由东莞市东沙港建设发展有限公司开发，总建筑面积21万平米，绿化率达51%。项目精心规划的英伦风情园林，融音乐雕塑、主题艺术于一身，构筑出一派绿色健康、自然舒适的艺术生活空间，并依托3万平米的风情商业步行街，铂金会所、网球场、大型主题超市和五星级福华大酒店，业主生活更加舒适。

    另外，项目教育配套方面，有沙田小学、沙田中学、东方明珠学校；银行方面，有商业银行、农业银行、工商银行、建设银行等；而沙田医院、沙田汽车总站、沙田地税、中国电信、邮政局也触手可得，加上未来政府对虎门港增长级的扶持和加大投入，都利好项目，其升值潜力可期。

    第七名：万科•紫台

    所在区域：虎门

    成交套数：110

    成交面积：10216.9平米

    成交均价：14034元每平米

万科紫台销售中心

    万科紫台位于东莞市虎门镇连升中路88号，洋房的设计理念为“六进大宅”，一进式：紫气东来的项目规划、原版曼哈顿建筑风格；二进式：排场式组团园林；三进式：私家园林入户；四进式：超五星级入户大堂；五进式：专属私家电梯；六进式：入户玄关，纯大户，大横厅。
   
    万科紫台洋房产品以140-190平米四房为主，新品样板房已开放，诚意登记客户可享10万抵30万优惠，首批推出的货量大约140套左右，采用德系非毛坯，非毛坯标准高达5000元/平米；

    第八名：正中沃多夫

    所在区域：长安

    成交套数：109

    成交面积：6948.58平米

    成交均价：13210元每平米

正中沃多夫推荐户型之一

    正中沃多夫位于德政中路与莲峰北路交汇处（长安公园对面），建筑面积为52000平米，占地面积 9600平米，一度改写长安没有顶级私人公寓的历史，为国际非毛坯修发售，均价一直约为13000~14000元/平米。

    3月以来主推三种户型，A户型为建筑面积为59.05-61.88平米的一房一厅，C户型为建筑面积为60.44—60.86平米的商务套间，而更让惊喜的是建筑面积为85.5平米的总统套房E户型，购买此户型可赠送约16平米空间，或做衣帽间，或做书房，或做超大主卧，都能舒适自如。

    第九名：黄旗山1号

    所在区域：东城

    成交套数：88

    成交面积：7502.15平米

    成交均价：9164元每平米

 黄旗山1号销售中心

    黄旗山1号东城区石井大道与市井之路交汇处，由8栋高层产品组成，主力户型区间约130—250平米，层高3.3米，板式建筑，阔绰格局，户户通透开扬，通风采光极佳。整体建筑为南偏西，正对黄旗山，构建最佳住宅景观朝向。

    在雕琢黄旗山1号时，项目充分运用了建筑语言，融入了中国传统与西方风格结合的审美经验，在细节上打造出豪华却又优雅的品味，处处可观，处处是景，彰显了新派建筑的勃勃生机魅力。其简洁流畅的立面造型和清新质朴的色彩，尽显新派建筑的勃勃生机与魅力，此外，黄旗山1号还结合传统居住理念，匠心打造泰式风情园林，营造出悠然情调的居住气氛。

    房掌柜了解到，黄旗山1号首批推出的是1、2栋产品，产品面积为157-187平米，共150套左右，前庭后院的设计，户型方正实用，舒适儒雅，满足了目前市场最大的需求。

    第十名：中堂东港城二期

    所在区域：中堂

    成交套数：88

    成交面积：7691.5平米

    成交均价：4703元每平米

中堂东港城二期样板房

    中堂东港城二期即东港城5号，位于中堂107国道及新兴路旁，距东莞市12公里，距广州市46公里。是由广东丰泰集团和福华集团两大实力雄厚的企业集团联合出资,由东沙港发展建设有限公司开发建设，总建筑面积近28万平方米，近两千户高尚住宅，拥有两万多平方米的商业综合楼，1万多平方米的风情步行街和1500多平方米的住宅底层商业街，2200平方米会所。

    东港城5号，方正实用，南北通透,主力户型以70-130㎡弹性空间为主，超宽飘窗、全景阳台让视野无限升级，更值得倾心的是，东港城5号全力打造的是N+1灵活户型，完美实现一房变二房，二房变三房，受首次置业者热捧。