多地成交大跌 楼市“量跌价不跌”或引调控升级

　　市场

　　房企加速分化并购活跃

　　在楼市焦灼态势不断加剧的情况下，部分大型房企开始一边加快融资步伐，一边继续加紧促销。

　　上周，万科公告称拟向建行申请3.4亿贷款，华润亦宣布获得13亿港币的定期贷款。据中原对十家标杆房企的监测显示，2011年以来，其融资总额约188亿，占去年全年融资额363亿的50%以上。

　　标杆房企在加速融资步伐的同时，亦继续促销以回笼资金。继前周中海、万科于深圳启动促销并取得热闹成交之后，上周广州碧桂园及恒大亦加入了促销行列。其中，广州碧桂园“凤凰城”单价从上万元降至6000至7000元/平方米；广州恒大“御景半岛”最高优惠95万元/套，“金碧天下”最高优惠37万元/套。

　　然而这种试探性促销并未成为市场普遍现象。据中原调研，“五一”前后，尽管全国28个城市都在房展会期间推出了花样繁多的打折促销优惠，但这些大多只是常规性的优惠，幅度仅在1%至2%之间。

　　程澐分析认为，降价尚未具备普遍性，显示出众多开发商依然持观望态度，买卖双方仍处于僵持状态，这使得后市的调控路径又增添了新的变数。

　　不过，市场僵持之下的房企分化正日益凸显。根据W IN D数据统计，截至4月29日，按申银万国行业分类136家房企中，剔除ST公司共有113家公布了2011年一季度财报。其中，26家出现亏损，44家房企业绩出现下滑。

　　分析人士认为，由于房地产行业统计数据大约滞后一年，一季报并不能反映一季度调控政策的影响，但房地产企业存货增加和现金吃紧的压力，正加剧行业分化。

　　统计显示，113家发布一季度业绩报告的房地产企业，期内共实现净利润79.3亿元，其中45家营业收入同比下降，44家净利润同比下降，69家现金流为负，房企之间业绩分化非常明显。

　　这从一组数据中可以看出端倪。万科A、招商地产、保利地产、金地集团四家龙头企业期内实现营业收入165.5亿元，净利润26.3亿元，约占113家企业当期营业收入的三成和净利润的1/3。但绿景地产、嘉凯城、凤凰股份等26家上市房企一季度仍净亏损3.6亿元。嘉凯 城 一 季 度 营 业 收 入 同 比 下 降35.57%，净利润同比下降172.23%。首开股份期内实现净利润1.25亿元，但同比下降72.57%。

　　与此同时，值得注意的是，113家上市房企期内库存同比增长40%，一季度库存超过100亿元的企业达22家。

　　房企业绩加速分化的同时，房企之间并购十分活跃。根据清科研究中心统计，4月的并购案例分布较为集中，从并购案例的数量来看，房地产行业火热依旧，再次夺得魁首。化工原料及加工行业稳步走热，与房地产行业并列第一。两个行业各完成13起并购交易，共占4月并购案例总数的29.2%。