多地成交大跌 楼市“量跌价不跌”或引调控升级

　　调控

　　政策“利剑”高悬

　　虽然多数地区房价未出现大面积松动，但业内人士普遍认为，信贷、土地、税收等调控措施还可能进一步出台，不排除采取行政手段直接干预房价的可能。在政策收紧预期之下，房价将进一步承压。

　　“信贷收紧在今年将是一种常态，房地产新增信贷涨幅将继续回落。”美联物业全国研究中心主任徐枫接受《经济参考报》采访时预测，接下来不排除二套房首付比例进一步提高的可能。

　　21世纪不动产集团市场发展中心副总裁林蕾则表示，未来楼市调控行政干预力度有可能强化，实际上就是采取行政手段直接干预商品房价格。如果这种方法被更多城市效仿，房价将出现下跌。国务院督查组要求有的城市修正房价控制目标，是另一个例证。

　　消息人士向记者透露，继全国608个城市公布的房价控制目标和“明码标价”之后，广州、深圳等热点城市已经悄然开始实行更严厉的“限价令”，限价方式包括同区域内今年价格不高于去年同期的价格，同一楼盘后期价格不高于首期价格，豪宅暂缓入市等，具体措施各地方有所不同。

　　事实上，最近也有消息披露，在济南、西安、沈阳、武汉、成都、北京、上海等地，政府对房价进行分片区限制、同时暂停发放高价房预售证。

　　徐枫表示，五月本是传统的销售旺季，但在目前的形势下，多数开发商将选择拖延工期、推迟取得预售证暂缓入市等应对策略，因此，未来一段时间内热点城市新增供应量将继续萎缩。

　　在多重政策压力之下，房价也将进一步承压。林蕾认为，下半年房价下跌的趋势难以逆转。未来两个季度，成交量会呈小幅波动。即使不照搬深圳实行分区限价的做法，而只落实现有的调控措施，政策叠加效应，也足令一线城市的房价转为下行。信贷控制日趋严格甚至是严厉，开发商最难受的时候还没有到，三季度以后资金面情况会越来越紧张。

　　胡景晖表示，在关键的5月份，如果大量的住宅供应能够按计划推盘，并且房价能够实现稳中有降的预期，那么楼市成交量将会逐步回暖，目前焦灼的楼市现状有望打破僵局得到改观。如果房价未能出现实质性下降，甚至又有所上涨，那么低迷的楼市很可能会遭受新一轮更为严厉的政策打压，目前焦灼的楼市将可能陷入更加困难的局面。