东莞楼市上周别墅成交比重减少 房价结构性回落

　　东莞楼市周报

　　总述:

　　别墅成交比重减少 房价结构性回落

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(5月2-8日)东莞一手住宅网签面积约9.8万平方米,环比减少30%,但仍处于可观的水平（东莞正常周成交量为9.2万平方米），主要原因为“五.一”期间民众外出旅游较多，签约存在滞后性，导致上周签约量环比正常回落。上周一手住宅网签均价约7795元/平方米,环比下降6.1%,主要原因为上周别墅成交比重减少，网签仅20套，创历史新低，拉低全市均价，全市均价表现为结构性回落。此外，上周普通住宅成交有所提成，高端住宅成交有所减少，最终导致整体均价回落。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示,“五一”期间（5月4-8日）东莞一手住宅网签面积8.1万平方米，同比大幅增加62%，仅次于最高峰09年11.3万平方米。

　　楼市供求

　　小结:上周东莞市各主要楼盘活动以开发商为促进销售而推出的各种价格促销，及新品上市前的准备工作为主；

　　5月1日国家规定开始实行“一房一价”措施，由此房地产市场更加“云遮雾扰”；对于这项规定，各大开发商的反应也是悲喜不一，部份开发商并不重视，但大部份还是认为此项措施犹如“狼来了”一般，能避则避、能躲则躲，主要表现为，大部份开发商早在3、4月份已提前加推新品，也因此冲淡了传统的“五.一”黄金周成交热情；

　　“母亲节，念母恩”！漫天飞舞的祝福信息，铺天盖地的促销活动，让原本惬意的周末增添了几分温暖！各大开发商也借“庆母亲节”、“为妈妈送祝福”为噱头，大打孝心牌推出各种优惠促销活动，虽然早前一直都有楼盘打着“岳母说……”“爱父母就送……”的旗帜做宣传广告语，但此时的“让妈妈有个舒服的家”显得更理所当然！

　　上周全市商品房销售情况

　　上周东莞房价结构性下降

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年5月2日至5月8日全市商品房共成交1419套，环比前一周1619套减少200套，签约面积约为15.6万平方米，环比与前一周15.2万平方米减少约0.4万平方米；其中住宅签约983套，环比上一周1359减少376，签约面积约9.8万平方米，环比前一周14.0万平方米减少约4.2万平方米。全市商品房网签均价6488元/平方米，环比前一周8303元/平方米大幅下跌，主要原因为上周个别低价办公楼大量成交拉低整体均价。上周住宅网签均价约7795元/平方米，环比前一周8303元/平方米下降6.1%，主要表现为结构性下降，即普通住宅成交比重加大，别墅成交比重减少。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年5月2日至5月8日共有31个区域住宅签约成交983套，其中四大城区共成交333套，约占全市住宅成交的33.9%.

　　南城区网签177套位居全市首位；万江区网签115套排名全市第二；寮步镇网签95套全市排名第三。

　　价格方面，塘厦镇以14119元/㎡位居全市首位；松山湖以12409元/㎡排名第二；东城区以10152元/㎡排名第三。塘厦、松山湖和东城是上周全市均价过万的三大区域

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年5月2日至2011年5月8日新增商品房供应3.36万平方米，其中洋房2.98万平方米，商铺3817平方米。上周楼市供应较少，主要因为五一主要推货已在4月份推出。

　　上周各类型商品房签约情况

　　六． （一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0502-0508) 洋房签约面积约8.36万平方米，签约套数约868套。上周市区洋房签约面积约2.96万平方米，签约套数约295套。上周万江区天邑湾签约43套，签约均价大概6500元/平方米，签约套数及签约面积领跑全市第一；虎门镇地标广场签约34套，签约均价约9800元/平方米，签约套数排名全市第二；松山湖万科金域松湖签约30套，签约均价约8000元/平方米，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0502-0508)别墅签约面积约0.54万平方米，签约套数约20套。上周主要签约的项目有塘厦镇万科棠樾签约8套，签约套数排名全市第一；高埗镇的新世纪颐龙湾签约7套，签约套数排名全市第二；大岭山镇万科麓湖签约2套，排名第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0502-0508)公寓签约面积约0.46万平方米，签约套数约66套。上周签约的项目主要有大朗镇金莎雅苑约15套，签约套数排名全市第一；莞城区君悦2046签约10套，签约套数排名第二；虎门镇地标大厦签约8套，签约套数排名第三。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0502-0508)商铺签约面积约51883平方米，签约套数约328套，其中大朗镇毛织贸易中心签约308套，常平镇蔚蓝城邦签约9套和虎门镇东海山庄签约3套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0502-0508)写字楼签约面积约2106平方米，总共签约16套，签约项目有塘厦镇骏豪商务中心签约12套，常平镇嘉骏中心签约3套和东城区鼎峰卡布斯签约1套。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0502-0508)车库签约套数约51套，主要签约项目有南城区东骏豪苑签约12套，南城区海蓝湾签约8套，清溪镇茂恒商住小区签约5套等。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0502-0508)全市商品房新开工项目一个，新开工面积约18163.59平方米，产品类型主要为别墅。

　　备注：上周无土地供应与成交