东莞上周住宅成交套数十强 中大户型表现较突出

　　“五一”节后，开发商推货节奏放缓，供应明显下降，成交有所下滑。据东莞中原研究部监测数据显示，上周（5月2日至5月8日）东莞住宅成交996套，环比下降27.35%，同比上升82.42%；成交面积10.01万㎡，环比下降29.42%，同比上升75.5%。今年“五一”节后虽成交量有所下滑，但同比去年节后却增幅明显，主要原因在于今年市场需求提前释放，目前仍延续着前期旺销的趋势，且中大户型面积产品成交相对突出。

　　NO.1富通天邑湾

　　成交套数：45

　　主推户型：108㎡

　　成交均价：7500元/平米

　　富通天邑湾是东莞市富通铸创房地产开发公司在万江开发的一个临江楼盘，定位为东莞城西、滨江生态豪宅居住区、具有东南亚风格的现代住宅，住宅产品极为丰富，包括60余平方米-140余平方米的多种户型，有一房两厅、两房两厅、三房两厅、四房两厅、顶楼复式等。而每一种户型，都采用了N+1的户型设计，即所有的户型，都赠送一个多功能空间。项目在规划时采用环抱形设计，8栋32层的高层住宅以V字形排布，做到了80%以上的单位都可以看到江景，使项目的景观视野享受，达到了极致。

　　NO.2万科金域松湖

　　成交套数：32

　　主推户型：129㎡

　　成交均价：8500元/平米

　　万科金域松湖位处松山湖北部高新科技园区内，位于科技园工业北路，华为基地旁。金域松湖是集万科集团26年经验之大成，倾力打造的松山湖北部首屈一指的国际理想人居社区，总占地11万平米，建筑面积约40.5万平米。建筑采用新古典主义风格，融合欧式建筑的典雅及现代建筑的简约时尚，体现出松山湖人对时尚及高品位的追求。设计上运用“十字单体”理念，首创3D居住空间，全面解决社区通风采光及户型景观问题。园林设计方面充分结合人居理念，打造松山湖生态居住典范社区。社区配套建设超大中心泳池，下沉式水景会所，篮球场等，集娱乐、休闲于一体，开启松山湖园区现代国际人文新生活。

　　NO.3精英世家

　　成交套数：27

　　主推户型：95-135㎡

　　成交均价：7000元/平米

　　精英世家坐拥南城中心与万江中心，区域优势明显；是港口大道城区段首席中高档白领小区，城市主干道聚焦于此（四环路、五环路、港口大道、东江大道、鸿福路、莞太大道），多路公交均路此地，交通异常便利。项目毗邻宏远大社区，生活配套成熟，而距离南城鸿福路口、华南mall大型商圈均在5分钟车程；项目规划为低容积率、低密度、高绿化、舒适型中高档社区。

　　NO.4上东国际二期

　　成交套数：26

　　主推户型：117-169㎡

　　成交均价：7300元/平方米

　　上东国际总占地面积约19万平方米，总建筑面积约39万平方米，拥有19万平园林绿化，5万平集中绿地，是东莞CBD旁唯一大规模高档居住社区，项目共分三期开发。上东国际二期位于鸿福西路距市中心3分钟车程的坝头片区，左右为东江、运河两大城市内河，紧邻滨江体育公园与金丰体育公园。处位于城市中心“绿色地带”的上东国际，以环保、时尚、休闲、健康的理念的重新定义并精心打造二期新品，以符合社会新贵财智阶层对高品质居所的要求所需。上东国际二期所有建筑均为南向板式布局，保证所有户型都有良好的采光与通风条件的同时，使每一扇窗都可以看到不一样的景色。80~170㎡的丰富户型，附送空中花园、多功能房等与室外直接对话的互动空间，不同空间的应用与组合满足不同人士对居所的要求。

　　NO.5香缤雅苑

　　成交套数：22

　　主推户型：约86-170㎡三房—五房

　　成交均价：5500-6500元/平米

　　香缤雅苑位于东莞寮步镇府旁蟠龙路，雄踞镇中心CBD、莞樟路、蟠龙路、香市路三大城市主轴交汇处，是寮步新城中心区唯一新加坡风情园林社区。总用地面积为约33355 平方米，总建筑面积为107121平方米，建筑主要为高层住宅，容积率为2.5，绿化率约70%，主力户型为2-4房，超级增值12-30%，由10栋16层的高层住宅组成，辅以多层集中商业和部分沿街商铺。项目建筑立面为西班牙皇家建筑风格，彰显高雅与细腻；遵循高层低密度及“景观渗透最大化”的原则，采用适度联排半围合的建筑排布，保证户户有景，户户朝向；200余米景观主轴在整个东莞亦实属少见；项目楼间距最约50米，1：1超大楼间距，项目空间感较佳；项目采用人车分流的道路交通系统，保障人车安全。项目配套齐全，有5076平米的欧洲风情商业街。

　　NO.6黄旗山1号

　　成交套数：22

　　主推户型：156-186㎡

　　成交均价：9000元/平米

　　黄旗山1号位于东城区石井大道与市井之路交汇处，设施配套完善。由8栋高层产品组成，主力户型区间约130—250平方米，层高3.3米，板式建筑，阔绰格局，尽览黄旗山美景。并通过大量运用室内花园和户外阳台，以及创新性的“空中院馆”设计，让室外良好景观和居住空间融为一体。户户通透开扬，通风采光极佳，拥有极好的景观。

　　NO.7高价地广场翰林

　　成交套数：21

　　主推户型：165㎡

　　成交均价：8200元/平米

　　高价地广场Ⅱ翰林位处于莞城东纵大道和罗莎路的交汇处。罗沙路往西接南城路、向阳路，5分钟车程即可到达西城楼商圈，十分钟车程可到万江。东纵大道东连东城中路，东城中路、东莞大道是东莞交通大动脉，沿路驾车3分钟内可到达世博广场商圈，5分钟内可到达东莞龙脉黄旗山，10分钟内可到达南城新城市中心区，15分钟内可到达广深高速东莞入口。处于东莞市三大经济核心的中心地段。北临东湖花园，东接雍华庭，沿路有沃尔玛、时尚电器、海雅百货、天源电脑城、彩怡百货、火山电影院、商业银行等，生活配套十分齐全的；另外像莞城国土资源分局、东莞市住房公积金管理中心、岭南学院、检察院、法院等也都在周边，行政配套齐全。 西临东莞市人民公园，只需过一条马路就可到达。高价地广场住宅已明确纳入莞城中心小学的地段生招生范围，非本地户口业主子女也可免试免抽签入读，即购买即拥有。

　　NO.8新世纪星城三期

　　成交套数：21

　　主推户型：140㎡

　　成交均价：7000元/平方米

　　新世纪星城是目前东城温塘片区的唯一项目，同时也是目前东莞市区规模最大的品质楼盘之一。项目位于东莞市东城学星路76号，紧邻五环路、莞樟路和莞深高速，交通十分便利。而星城三期位于总项目的西北面，总占地面积约7.8万㎡，总建筑面积约16.6万㎡，容积率1.83，绿地率40%，建筑密度18.09%，项目由14栋11～17层的小高层住宅组成，辅以少量临街底层商铺。三期新品专为东莞25-35岁年轻一代城市精英量身定制，在延续前期产品优秀品质的基础上，在户型打造上又进行全面的优化升级，创新开发110平米左右的2+1及2+2扩展户型，设置入户花园、空中花园等增值空间，突出住宅的舒适性与空间尺度。让业主可以轻松购买两房并享受三房到四房的增值居家空间。

　　NO.9卓越蔚蓝城邦三期

　　成交套数：20

　　主推户型：80-169㎡

　　成交均价：7500-8000元/平方米

　　卓越蔚蓝城邦三期【领峰】是集卓越蔚蓝城邦三年别墅成功开发经验之大成，以国际领先的理念和视野，重金精工打造别墅级高端洋房的标杆。占据东莞东中心区位，拥有多维门户交通优势，尊享HOPSCA国际配套。排列式布局，无遮挡视野，畅享观墅、揽峰、近园、享水等多重胜景。2梯4户，南北通透，花园景观，入户花园、空中庭院、多个超宽凸窗。首层架空设计、地下停车场直接入户。超高实用率，超高赠送，世界级墅区极质豪宅。

　　NO.10万科松山湖悦

　　成交套数：19

　　主推户型：96-235㎡

　　成交均价：20000元/平方米

　　【万科松山湖悦】座落在东莞八景之首“松湖烟雨”核心景区，与超五星凯悦酒店涵湖相望，约3公里私家湖岸线接驳42公里国际自行车道。作为万科5A 级地块上精心雕琢的顶级豪宅产品， 除了项目的豪华德系精修和优越的自然景观外，项目同样拥有完美的生活配套和交通资源，园区内的未来规划升值前景更是令人瞩目。