合富辉煌：2月第二周东莞楼市周报

合来源：合富辉煌 东莞房掌柜 2009-02-17 05:47:03阅读量：41011

第一部分：宏观信息

国内经济

1月份居民消费价格总水平同比上涨1.0%

国家统计局公布的2009年1月宏观经济运行数据显示，1月份，居民消费价格总水平同比上涨1.0%。国内工业品出厂价格同比下降3.3%，原材料、燃料、动力购进价格下降5.3%。

建行：出台存量房贷细则

继工行、中行后，建设银行正式公布存量房贷细则。细则规定，该行对2008年10月27日前已发放的存量商业性个人房贷，同时满足以下三个条件：原享受基准利率8.5折优惠；近两年内贷款拖欠不超过2期；重新定价日起无拖欠贷款余额、不存在违约行为；重新定价日起不超过2笔以上贷款未还清。经申请可给予利率优惠。同时，优惠幅度由各贷款经办行自行确定，但最低不低于基准利率的0.7倍。

省内经济

广东计划放宽购房入户政策

广东省建设厅向广东两会提交的报告称，拟在广东有条件的城市放宽购房入户政策。报告总结了广东房产市场的主要情况，拟从今年起贯彻实施“对住房转让环节营业税实行暂定一年减免”政策，并提出的“下调首次购买普通住房契税”。至于“在有条件的城市放宽购房入户政策”，建设厅表示，这需要各大城市根据各自情况自行决策。对此东莞市长李毓全表示东莞放宽政策几率不大，他解释称，东莞地小，人口多，一放开就不得了。

东莞经济

东莞地铁有望3月动工

备受关注的东莞地铁有望在今年3月动工。2月14日，东莞市委书记刘志庚在省人大会议分组讨论中透露，筹划数年的东莞轨道交通工程规划已基本通过国家发改委审批，有望在3月底动工，总体工程预算将高达250亿元。

1月东莞外贸进出口总值同比下跌42.8%

东莞海关数据显示，东莞1月份的外贸进出口形势严峻，自去年10月以来连续第4个月出现下跌，外贸进出口总值跌幅不断拉大。1月份东莞市外贸进出口总值为55.6亿美元，比去年同期下降42.8%，相比去年同期29.2%的增幅，呈现大幅下跌的态势。而1月外贸进出口的跌幅比去年12月的跌幅更拉大了17.5个百分点。海关的分析中，剔除掉今年1月春节放假影响后，进出口总值、出口值、进口值的跌幅分别为26%、12.1%和43.4%。于此同时，中国国内进出口十年来，也首次出现连续三个月下降。

莞“住改商”将全面放开

2月6日,广东省政府颁布的《有关鼓励创业带动就业工作的意见》中提出,允许企业及个体工商户将住宅改变为经营性用房作为住所(经营场所)登记注册。这一政策与东莞2007年出台的《东莞市住宅禁商实施办法》有冲突之处,使东莞在2012年完成住宅禁商的目标遭遇变数。

光大集团赢得城区小巴经营权

2月14日，五家企业抽签“夺取”核心城区200辆小巴的经营权，投放的200台小巴将设线路27条。五家竞争企业中，除了华利东方运输公司和南城汽车客运站两家传统运输企业，另外三家都是东莞本土地产企业：光大地产、桃源商住建造有限公司、丰泰集团。经过三轮抽签，光大集团下属的锦绣山河项目公司--桃源商住建造有限公司拿到中标球。

第二部分本周土地动态

一．本周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间，本周供应的地块共有6宗，共10.3万平方米。其中商住用地供应2宗，供应面积为10886平方米，两宗商住用地皆位于万江区莞穗大道南面，将于2月25日下午3点在市国土局土地交易中心进行拍卖。本周供应量最大的土地类型是工业用地，共60884平方米，比商住用地超出459%，继续占土地供应的主导地位。另外两宗地块是位于松山湖北部工业园的科研设计用地，共31379平方米；松山湖继08年的大量土地集中放量后，预计今年还将会有相当充足的土地供应。

二、本周成交地块信息（商住用地）

本周成交的商住类用地仅有一宗，位于大岭山镇连平村，成交面积为18001平方米，以起拍价成交8250万元，被东莞市信立实业有限公司投得。地块折合容积率算得平均楼面地价去到3472元/平方米，在目前低迷的市场情况下，算是处于较高价位。究其原因，主要是该地块原是信立公司旗下的农批市场拆迁安置用地，上面建有已经销售的商住楼和商铺，但却一直没有取得部分土地的使用权，现在以较高的价位取回地块的使用权。

第三部分楼市动态

总述：

初春楼市略显暖意节后成交比增一倍

进入09年初春，国内部分城市楼市开局良好，略显暖意。东莞亦在其中。从节后楼市签约数据来看，东莞楼市表现可圈可点。合富辉煌东莞市场研究部数据数据显示，09年正月十五至廿一，东莞全市住宅签约面积约7.95万平方米，虽相比07年下降两成，但同比08年增加幅度达1倍有余，楼市在新春透出一丝暖意。（见下表）

08年四季度后，楼市利好不断，楼市信心得到一定稳固。配合楼市推广促销，楼市成交量得到一定提升，价格趋稳。近期楼市虽透出一丝暖意,鉴于当前国内、东莞经济形势不明朗，楼市供求矛盾仍然突出，楼市的真正回暖尚需时日，有待观察。

一.本周全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2月9日至15日全市商品房共成交876套，销售面积为83226平方米。其中住宅成交793套，面积为79468平方米；非住宅成交83套，面积为3758平方米。日均成交113套，日成交面积11353平方米，随着春节的结束，成交量也略有回升，其中以情人节当天成交最多，达到184套，成交面积18072平方米。

二．各区域销售情况