成交回升价格企稳 东莞开发商仍谨慎看市

2月14日情人节东莞楼市迎来新一轮推盘小高峰，据统计超过二十个楼盘抢闸推货，借情人节时机开展“浪漫营销”。同时，东莞市房管局网上备案数据显示，体现在2月14日、15日两天的东莞住宅签约成交量是311套，元宵中国情人节加西方情人节所在的一周，住宅日均成交套数为113套，环比上周的49套多了64套，而本周体现在2月14日情人节当天成交的签约量可能还有适当上升。

不过，上周的成交均价则有所回落，为5024元/㎡，环比前一周的5592元/㎡下跌了568元/㎡，下降幅度为10%。业内人士解释这是由于推出产品结构而导致的价格差异，实际上，这段时间不少开发商都根据市场产品供应结构现状，稍微提升了价格，主要体现在有90-120平方米户型供应的项目。

“春节期间促销取消，积压了太多的购房需求，加上价格的下行空间很小，楼价稳企、购房信心恢复得快，都是促使成交的主要原因。”建工集团房地产开发有限公司营销总监卫铭成对房掌柜（fzg360.com）记者如是分析。

阶段性成交活跃

在经历了元宵的成交小高峰后，为了更好地把握住2月14日情人节这个销售契机，不少开发商纷纷行动起来，2月14日、15日两天超过二十多个楼盘加推新品。百悦尚城情人节浪漫满屋；阳光海岸悦湾3400元起情人节购房优惠；塞纳城市嘉园特惠4.5万元；怡丰翠云轩情人置业基金额外优惠3%；滨江公馆情人节上门礼遇全城；中惠香樟绿洲2月新品玫瑰相送；香缤城市花园情人节特批5套婚房；金地格林上院30万豪礼相送；南峰时代广场情人节买房赢钻戒抽家电；虎门1号情人节14套特价单位；国际公馆仁里组团情人节婚房同期特惠。

“春节前后一段时间，促销取消、楼价稳企、利好政策的频频出台、尾盘的价格下调空间很小等原因是促使塞纳城市嘉园热卖的原因。”卫铭成对房掌柜（fzg360.com）记者如是说。

尚书银座的代理商深圳市泰阳营销策划有限公司营销总监严杰向房掌柜（fzg360.com）记者透露，在14日、15日两天，尚书银座的客户比平时增加了不少，情人节当天销售了16套，诚意客户有300批次。

高田地产某项目负责人也对房掌柜（fzg360.com）记者表示：“对于中小户型的项目，这是很好的机会，品质高和产品面积大的项目，可适当利用。从当前的情况看，一些高端的项目利用时间节点充分，而小项目基本按兵不动，这可能是去年冰河期留下的后遗症，不敢乱动，这也错过了时间和客户群。”

不少开发商也适时地对价格进行了调整，富通理想0769的相关负责人也表示，现在阶段性成交比较活跃，上门客户和实际成交量都是年前的一倍不止，在客户量猛增的情况下余货显得相对紧俏，因此公司已经考虑适当调升价格。

卫铭成也表示，塞纳城市嘉园进行了价格调整，1月19日已经取消折扣，恢复了市场价格，最近还会对价格进行一些微调。

开发商谨慎看市

尽管春节后的成交在逐渐回升，但仍有不少开发商表示2009年仍需谨慎而行。

“国家出台的利好政策对消费者未必有好处，政府的扶持力度已经到底，2月是观望阶段，但随着消费者信心的恢复，会促使消费时间提前，4月会有所反弹，下半年楼价会有所上涨。”卫铭成如是认为。

上述高田地产某项目负责人则明确表示，东莞市场在未来2年内不会复苏。

“依据对香港市场30多年的观测，参考内地对地产的宏观调控力度，结合当前世界的经济状况，东莞地产底部徘徊还会持续一段时间。东莞本身的转型在当前的经济形式下，也会对地产的复苏起到负面的作用，随着企业的倒闭和民工的外流，客观上导致购房群体的萎缩。”该高田地产某项目负责人对房掌柜（fzg360.com）记者表示。

严杰则表示，后市是否复苏还很难说，现在看来楼市新政的作用并不明显，对购房者影响不大。

不过，接受采访的开发商均表示，在当前利好政策不断刺激的前提下，市场本身对价格的观望情绪逐渐减弱，而机会主义的抄底心态会在今年逐渐凸显，投资性需求会得到适当的释放，东莞本地市场会日趋理性。

“今年的楼市没那么乐观，四月、五月市场会继续下行，五一结束后的下行趋势会更加明显。”代理机构天启&开启副总经理冉昱则相对更为谨慎看待后市。