广州锦绣投资第一次进入东莞布局 明智选择大朗

　　中原地产研究中心观点：

　　锦绣投资首次入莞布局选择大朗

　　编号2011G040的大朗镇银朗南路地块，占地面积3.67万㎡，容积率为2.0，位于该镇重点打造的新片区，大朗楼市发展潜力巨大，品牌开发商汇聚一堂，除了本地开发商南峰地产、新世纪地产、富盈地产之外，稍早先是深系的金泓地产、万科地产代表外来开发商进入大朗挖掘“第一桶金”，2009年再次吸引碧桂园集团、东方银座集团选择大朗作为进入东莞布局的第一个战略要点，2010年深物业集团、钜隆地产仍然选择进入大朗市场，可见大朗俨然成为外来开发商最热衷进入的区域之一。此外，自2002年以来大朗从来没有商住、商业地块出现流拍，也足以说明业界普遍看好大朗楼市长远的发展机遇。

　　虽然现场只有东莞市方略实业投资有限公司和广州锦绣投资有限公司参与竞拍，但现场气氛还是比较热烈，相比锦绣投资的初次露面，3月方略投资就曾在地块旁边拿下编号2011G030地块，所以面对家门口的这幅土地，曾一度信心满满、频频叫价，但仍然心有余而力不足，将地块拱手相让，被锦绣投资以1.52亿元总价、2072元/㎡的楼面地价收入囊中，这个楼面地价为目前大朗第二高，仅低于2010年成交的大朗长塘村地块2689元/㎡，远高于东方银座、深物业、方略投资地块。

　　目前，大朗楼市发展潜力巨大，并且毗邻松山湖科技产业园，随着两地的经济发展繁荣，楼市地缘性将变得慢慢模糊，并逐渐融合在一起，形成一个前景广阔的“松朗片区”，它们之间的价格落差也将被逐步填平，而目前松山湖洋房均价近2万/㎡，大朗楼市才6000/㎡左右差距明显；再者在保利地产、光耀地产先后进驻松山湖之后，原本激烈的松山湖楼市竞争更趋激烈，价格节节攀升，不少高端置业需求不断外溢，将与大朗本地庞大的私企业主形成一股不可忽视的购房力量，而2011年大朗楼市供应持续偏紧，住宅存量不断下降，积累了不少沉寂许久的刚性、改善型置业需求。此外，地块周边配套完善，当地政府与品牌开发商合力打造的区域价值逐步得到认可，拥有广州地产资深开发背景的锦绣投资，进入大朗布局不失是一种明智之举。

　　据悉，广州锦绣投资有限公司为广州市敏捷投资（控股）集团下属子公司，集团成立于1993年，目前在珠三角成功开发了锦绣银湾、锦绣半岛、锦绣生态园、锦绣华庭、锦绣商贸城、增城锦绣御景苑、新塘锦绣银苑、中山锦绣阳光花园、中山锦绣海湾城、中山锦绣名居、肇庆锦绣莱茵名苑等近二十个知名楼盘。