随着政策预期明朗趋稳 东莞楼市成交呈量价平稳

　　东莞楼市周报

　　总述:

　　政策预期明朗趋稳 东莞楼市成交量价平稳

　　与3-4月相比，5月楼市政策预期明朗趋稳。东莞限购市场预期高峰时期已过，楼市成交量价平稳，周成交量平稳在11万平方米上下，周成交均价平稳在警戒线8200元/平方米上下。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（5月9-15日）东莞一手住宅网签面积约11.3万平方米，环比前一周增加15.3%，网签均价约8262元/平方米，环比前一周上涨6.0%,成交态势表现平稳。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示,5月1-15日东莞一手住宅网签面积22万平方米，同比大幅增加66%，大幅高于2008年和2010年同期，但与2007年和2010年同期仍然存较大差距，由此可见今年紧缩房产政策已经对楼市成交量带来影响。

　　上周土地动态

　　（2011年05月09日-2011年05月15日）

　　一．上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0509-0515）全市供应4宗土地，总面积约21.4万平方米，全部为普通商品住房用地，其中谢岗镇曹乐村挂牌1宗，面积为21333平方米，容积率仅1.6，起叫价为2800万元；东坑镇凤大村出让1宗，面积为40733平方米，容积率为2.42，起叫价1.1亿元；横沥镇山厦社区出让1宗，面积63764平方米，容积率为2.5，起叫价是1.04亿元；最值得关注的是长安镇宵边社区出让1宗，面积达88540平方米，容积率为3，起叫价约6.78亿元，地块位于中惠新城附近，呈四方形，易于开发，从挂牌出让公告得知：地块周围基础设施达到三通，项目建成后有不少于9万平方米的地上大商业中心不得分割出售。