随着政策预期明朗趋稳 东莞楼市成交呈量价平稳

　　二． 商住用地成交

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0509-0515）东莞市全市成交了1宗商住用地，地块位于中堂镇东泊村，面积仅13464平方米，容积率为2.52，被东莞市东沙港建设发展有限公司以2553万元拍得，折合楼面地价约752元/平方米。该地块位于镇中心，该区域目前在售的项目有东港城、南国雅苑二期，均价约4500-5000元/平方米。

　　上周成交地块具体信息

　　楼市供求

　　小结:上周东莞市各主要楼盘动态继续以旧盘加推新品，及新品上市前的准备工作为主；

　　“家是一种信仰，而房子就是它的载体”！随着市场前景越来越“云遮雾绕”，购房者置业心态也日趋谨慎，开发商的推广方式也更加“有料”，不仅在产品本身推广上大做文章，在推出“一房幸福一生”的口号的同时，也不忘掺杂 “精神食粮”！

　　自古就有“孟母三迁，择邻而居”！可见子女的教育一直是父母最关注的重点问题之一，且在自称有五千年历史文化背景的中国，一直以来，为孩子读书而买房的情况常有发生，而对于目前市场上大多数的刚需客户来讲，一步到位讲究的不仅是房子本身的居住价值，另孩子的就学条件也是置业重要因素；由此“学位”和教育配套就成了不少开发商的销售利器，“买房送名校学位”、“爱子女就让她住***”这样的广告语在目前东莞房地产市场上屡见不鲜，且这剂“良药”颇能满足购房者“一步到位”的要求，这意味着，教育和房地产，原来两个不相干的个体，正式联姻成功！

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年5月09日至5月15日全市商品房共成交1253套，环比前一周1419套减少166套，签约面积约为12.3万平方米，环比与前一周15.6万平方米减少约3.3万平方米；其中住宅签约1073套，环比上一周983增加90套，签约面积约11.3万平方米，环比前一周9.8万平方米增加约1.5万平方米。全市商品房网签均价9030元/平方米，环比前一周6488元/平方米大幅上涨，主要原因为前一周个别办公楼低价大量成交，而上一周成交恢复正常。上周住宅网签均价约8262元/平方米，环比前一周7795元/平方米上涨6%