观望情绪加重 户型产品和价格制约东莞住宅成交

　　中原地产：观望情绪加重 户型产品和价格制约住宅成交

　　第一部分：一周楼市观察：

　　新增供应逐步放量，住宅成交有所回升。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房新增供应环比上升明显，供应项目3个，供应套数1288套，总供应面积为9.47万㎡，环比上升约2倍。其中，住宅供应1130套，供应面积7.98万㎡，项目来自塘厦的城蕊首府、洪梅的雍景家园和黄江的棕榈泉五期。城蕊首府主要以中等偏大户型为主，面积集中在80-160㎡之间，雍景家园则是60-100㎡的中小户型占主导，棕榈泉五期则主攻40-60㎡的公寓产品。非住宅中，商铺项目主要来自雍景家园，供应22套合计1705㎡；写字楼本周放量明显，项目来自棕榈泉五期，供应136套，合计面积13183㎡。

　　本周住宅成交1085套，环比上升8.94%，同比增加81.44%，合计成交11.40万㎡，环比增加13.93%，同比增加71.15%；普通住宅（洋房+公寓）成交1051套，合计10.35万㎡；别墅成交34套，成交金额1.05亿元。本周住宅日均成交约155套，环比上升9.15%。

　　豪宅市场交投活跃，住宅价格持续上扬。

　　进入5月后，入市的豪宅项目日渐增多，市场需求也呈现出上升趋势。据东莞中原研究部监测数据显示，本周豪宅洋房成交79套，成交面积11687㎡，环比上升47.66%，主要以城区成交居多，如东城的黄旗山1号和万科•松山湖悦，分别成交23套和18套；镇区豪宅洋房主要是虎门的万科紫台项目；本周别墅成交34套，合计10522㎡，环比上升33.52%，其中城区的别墅成交比重虽然小于镇区，但环比上周城区别墅成交量大幅提升，由上周的2套上升至14套，项目主要来自世纪城•国际公馆香榭里，而镇区别墅项目则主要集中于高埗的新世纪颐龙湾和塘厦的万科•棠樾等。

　　价格方面，本周住宅成交均价为6598元/㎡（中位数价格法），环比上周上升4.28%。其中，普通住宅（洋房+公寓）成交均价为6447元/㎡，环比小幅上升2.45%，主要是本周豪宅洋房的价格上升幅度较大，均价为13386元/㎡，环比上涨6.11%，故而拉高了整体住宅均价。从住宅成交价格区间比重分布来看，本周单价在10000元/㎡以上的成交比重上升也较明显，价格重心上移。