观望情绪加重 户型产品和价格制约东莞住宅成交

　　除了产品供应的不对称外，房价的持续上行也直接影响到住宅成交。在本周有成交记录的156个楼盘中，除了上周无成交的39个项目外，其余117个项目中有约43.59%的项目价格上涨，31.41%价格有所下跌。从成交套数看，价格变化幅度稳定在5个百分点（5%至-5%）以内的成交比重较大，约占69.59%。在本周住宅成交排行榜中，东城的新世纪星城三期以较为明显的价格优势而稳居第一位，此外，如万江的阳光海岸三期•晶岸、深业•欧景城和凤岗的益田•大运城邦二期等等项目也因合理的市场定位而受到较高关注度，还有些楼盘则大搞促销活动，采用“几万抵几万”等等暗降方式，以此赢得市场。

　　目前，东莞住宅市场需求依然强劲，而客户的观望情绪也渐浓。调整产品供应类型、加快中小户型产品建设进度势在必得，同时，合理的定价以符合消费者的市场预期，也是促进成交的关键。

　　优质地块陆续上市，土地市场逐步活跃。

　　4月的土地市场关注度不高，优质地块更是少之又少。进入5月后，交易中心推地热情高涨，土地市场一改4月的颓势而逐步热闹起来。根据市国土资源局网上公布的土地交易信息，5月东莞市土地交易中心将有13宗商住和商务金融用地进行交易。本周长安、谢岗、东坑和横沥均推出商住地块，面积合计达214370平米，其中，5月9日，长安镇霄边社区继续推出的商住地块面积约88540平方米，是该镇近年来体量最大的地块，因长安的区域优势，该地块的出让势必引起业内的高度关注。后期松山湖、塘厦和厚街等热门区域将有一些优质地块供应，优质地块的陆续入市，将会搅热土地市场。

　　第二部分：一级市场