观望情绪加重 户型产品和价格制约东莞住宅成交

　　中原点评：这宗编号为2011G039的中堂镇东泊村商住地块，占地面积1.34万㎡，容积率为2.52，位于该镇核心位置，地理位置十分优越，周边配套亦一应俱全，并且靠近东港城，拍卖现场只有东莞市东沙港建设发展有限公司投标报价，并以2553万元的总价收入囊中，折合楼面地价752元/㎡。

　　由于该商住地块位于东莞房地产发展的三线镇区，并且地块面积偏小，故其他开发商对这块商住地提不起兴趣，但东沙港建设并不会放过将这块家门口的土地收归门下、扩大版图的良好机会，不到800元/㎡的楼面地价相对较为合理，中堂之前成交的大部分商住用地价格都在600-900元/㎡之间。而目前中堂的楼盘，如南国雅苑、东港城二期单价却都已经逼近5000元/㎡，所以依然具有比较大的开发价值。近年来中堂楼盘供应持续偏紧，楼盘数量屈指可数，在售的3个楼盘分别是南国雅苑、莞都国际花城、东港城，楼市竞争压力较小，并且已经进入尾盘清货阶段，截止4月底全镇住宅存量仅有4644㎡，不过从长远来看，中堂地产项目逐渐增多，据东莞中原研究部监测，潜在供应项目有益居公馆、富盈项目、高威建材项目、同悦大酒店旗下项目、中天力通项目，随着这些项目的扎堆入市，未来几年的竞争压力会逐渐凸现开来。

　　第三部分：二级市场

　　一、商品房总体成交情况

　　二、一周住宅成交量价走势

　　中原点评：据东莞中原研究部监测数据显示，2011年5月9至5月15日，东莞住宅成交面积11.40㎡，环比上升13.93%，同比上升71.15%；住宅中位数价格为6598元/㎡，环比上周小幅上升4.28%。本周住宅有所回升，豪宅关注度持续加大，且本周豪宅洋房的价格上升幅度较大，环比上周上升6.11%，本周单价在10000元/㎡以上的成交比重上升也较明显，住宅价格重心上移。