观望情绪加重 户型产品和价格制约东莞住宅成交

　　观望情绪渐浓，主打深圳客项目成交比例降低。

　　自深圳限购以来，近深片区如凤岗、塘厦和樟木头等镇区受益颇多，成交客户中深圳客占据较大比例。然而近来东莞市以及近深片区的深圳客成交比例却有所走低，虽然来访量不少，但成交意向不大，大多数客户保留着观望态势。主要原因在于以下几方面：1、政策持续收紧，存款准备金率多次上调，申请银行房贷已越发困难；2、限购预期的减弱，整个市场氛围已没那么紧张，客户积极入市的心态发生了明显改变，直接导致成交量下滑；3、存量减少，市场可供选择的房源较少，目前市场以大户型产品供应为主，不符合客户的需求；4、国家房地产调控政策步步加码，东莞“一房一价”政策的推行，加上深圳等一线城市成交量持续走低和部分项目的价格下调，更是加强了客户对东莞市场的观望情绪。

　　产品供应不对称和价格持续上行，是制约住宅成交的主要瓶颈。

　　虽然本周住宅成交环比有小幅提升，但连续几周住宅成交一直处于相对平稳态势，没有明显突破，产品供应的不对称和价格的持续上行，成为了东莞住宅成交的主要瓶颈。目前，市场上中小户型存量逐步消化，而大户型产品供应却日渐增多，随着政策效果的慢慢消化，“一步到位”的置业观念叶将随着慢慢转变，东莞市场以刚性需求为主，客户关注更多的仍然是中小户型产品。本周万江和寮步的成交情况很好的说明了这一点，万江以145套的成交量获得本周全市住宅成交的冠军，寮步则成交109套位居第三位，产品均以60-120㎡的中小户型为主。再看近深片区的凤岗和塘厦，本周凤岗成交量环比上升明显，主要是益田•大运城邦二期的成交量大，且户型面积主要集中于60-100平米之间；塘厦成交量则有下跌，160㎡以上的大户型产品成交放缓，但60-100㎡的中小户型产品成交比重则由上周的27.08%上升至本周的38.46%。显然，中小户型产品更能满足客户的需求。