中原地产:观望情绪加重 户型产品和价格制约住宅成交
第一部分:一周楼市观察:
新增供应逐步放量,住宅成交有所回升。
据东莞中原研究部监测数据显示,本周商品房新增供应环比上升明显,供应项目3个,供应套数1288套,总供应面积为9.47万㎡,环比上升约2倍。其中,住宅供应1130套,供应面积7.98万㎡,项目来自塘厦的城蕊首府、洪梅的雍景家园和黄江的棕榈泉五期。城蕊首府主要以中等偏大户型为主,面积集中在80-160㎡之间,雍景家园则是60-100㎡的中小户型占主导,棕榈泉五期则主攻40-60㎡的公寓产品。非住宅中,商铺项目主要来自雍景家园,供应22套合计1705㎡;写字楼本周放量明显,项目来自棕榈泉五期,供应136套,合计面积13183㎡。
本周住宅成交1085套,环比上升8.94%,同比增加81.44%,合计成交11.40万㎡,环比增加13.93%,同比增加71.15%;普通住宅(洋房+公寓)成交1051套,合计10.35万㎡;别墅成交34套,成交金额1.05亿元。本周住宅日均成交约155套,环比上升9.15%。
豪宅市场交投活跃,住宅价格持续上扬。
进入5月后,入市的豪宅项目日渐增多,市场需求也呈现出上升趋势。据东莞中原研究部监测数据显示,本周豪宅洋房成交79套,成交面积11687㎡,环比上升47.66%,主要以城区成交居多,如东城的黄旗山1号和万科•松山湖悦,分别成交23套和18套;镇区豪宅洋房主要是虎门的万科紫台项目;本周别墅成交34套,合计10522㎡,环比上升33.52%,其中城区的别墅成交比重虽然小于镇区,但环比上周城区别墅成交量大幅提升,由上周的2套上升至14套,项目主要来自世纪城•国际公馆香榭里,而镇区别墅项目则主要集中于高埗的新世纪颐龙湾和塘厦的万科•棠樾等。
价格方面,本周住宅成交均价为6598元/㎡(中位数价格法),环比上周上升4.28%。其中,普通住宅(洋房+公寓)成交均价为6447元/㎡,环比小幅上升2.45%,主要是本周豪宅洋房的价格上升幅度较大,均价为13386元/㎡,环比上涨6.11%,故而拉高了整体住宅均价。从住宅成交价格区间比重分布来看,本周单价在10000元/㎡以上的成交比重上升也较明显,价格重心上移。
2023-11-04 16:10
2023-11-04 15:59
2023-11-03 18:05
2023-11-03 14:55