东莞公积金贷款上限和利率暂不变 5天可办手续

东莞公积金贷款上限和利率暂不变动

今年省两会期间，省建设厅提交给与会代表的材料《2008年我省房地产市场运行情况及2009年工作思路》指出，将加大自住型和改善型住房消费信贷支持力度；鼓励和支持职工使用住房公积金购买住房。对此，东莞市住房公积金管理中心副主任温远军接受本报记者采访时表示，本周省有关部门确实下发了关于稳定房地产发展的征求意见，但不能简单认定这就是政府要“救市”。此外，东莞公积金贷款上限是46万元，在省内已属高位，暂时不会变动，而贷款利率的变动则需央行来确定。目前东莞公积金贷款亟须解决的问题是商业贷款无法转为公积金贷款，公积金担保公司的设立迫在眉睫。

政策解读1：刺激楼市政策涉及公积金贷款

2月16日，省建设厅厅长房庆方在省十一届人大二次会议举行的第四场记者招待会上表示，我省将逐步扩大住房公积金覆盖面，并适当提高住房公积金缴存比例和贷款额度，压缩审批时间，简化贷款手续，支持职工通过住房消费改善居住条件。今年2月10日，武汉也宣布把个人住房公积金贷款上限提高到50万元。

东莞市住房公积金管理中心副主任温远军接受本报记者采访时证实，“省建设厅代表省政府向基层政府下发了关于稳定房地产发展的征求意见，要求地方有关部门进行讨论、提意见。公积金贷款肯定有涉及，具体内容暂时不方便透露。” 温远军说，“但不能简单认定这就是政府在救市，东莞暂时也不会再提高公积金贷款额度。”

据介绍，目前东莞个人住房公积金贷款额度最高限额是46万元，在广东各市已比较靠前。此外，按照省的要求，公积金缴存比例一般是在5%~20%之间，由于缴纳公积金超出12%的部分，要并入个人当期工资、薪金收入，计征个人所得税，所以一般企业都会保持在12%，但不排除有个别企业高于12%的情况，但也有最高限额，即按照2007年东莞的人均收入水平计算，最高不能超过5881元/月。这一缴存基数将在今年6月30日调整为2008年的平均工资水平。“这一标准已经能满足市民购买首套住房和改善型住房的贷款要求。”温远军说。

政策解读2：公积金利率暂不变动

根据2008年12月22日《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构再贷款（再贴现）利率的通知》，从2008年12月23日起，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.27个百分点，由现行的1.98%调整为1.71%。温远军表示，公积金贷款实际上就是政策性贷款，仍然是按照上述的规定进行，不会像商业银行贷款那样执行7折优惠，利率没有下浮的空间。

“随着商业贷款利率不断降低，也曾担心会影响公积金贷款的数量。”但温远军表示，公积金利率都是根据央行有关规定执行，地方公积金管理中心不能改变贷款标准，从目前来看，东莞也还没有出现公积金贷款转商业贷款的情况。

一般5天可办结公积金贷款手续

“每天都有厚厚一叠申请要审批，这些是今天刚审批完的。现在还不是最忙的时候，一般每年六七月份市民提交的申请最多。”温远军指着办公桌上一批刚审查结束的公积金贷款申请笑着说。据了解，2008年东莞市公积金贷款预定任务是达到13.5亿元，但实际完成了21亿元的任务。到2008年12月底，东莞住房公积金累计缴存职工为438901人，缴存总额突破96.32亿元。仅今年1月，累计缴存职工增加到44.02万人，新增贷款额1.6478亿元。

然而与此同时，申请公积金贷款的手续繁琐、时间冗长等因素是部分市民购房时选择商业贷款的重要原因。

对此，温远军解释道，“在东莞一般申请公积金贷款在公积金中心只需要5天时间就可以完全审批结束，这和商业银行相比，也是时间最短的了。”温远军还表示，从去年8月1日起，东莞个人住房公积金封存、启封并转移等手续进一步简化，办理个人住房公积金封存的，由单位经办人提供封存证明，填写好有关表格并盖单位公章后，无需住房公积金中心审核盖章，可直接到开户经办银行办理封存手续。“但由于申请贷款的同时，还需要在其他部门备案，在这一阶段会导致时间略微有所延长。”

“苏州、昆山只要2~3个小时就可以办完公积金贷款，由于东莞还没有一条龙办事的机制，各部门之间协调不够，申请人只能在各个部门之间跑来跑去，耽误不少时间。但随着东莞的不断完善，这一问题将一定会得到解决。”温远军说。

公积金担保公司亟待成立

温远军表示，目前东莞还不能进行商业贷款转公积金贷款，主要原因是住房抵押给银行以后不能做第二次抵押。如果要再次抵押，必须有担保公司进行担保。比如在商业银行贷款50万元，已经偿还20万元，剩下30万元的贷款要转公积金贷款，就必须有一个相关的担保公司来承担这一笔费用，然后再由公积金管理中心审批公积金贷款。但由于东莞还没有专门从事公积金贷款的担保公司，因此这一转贷还难以实施。

温远军表示，此前也曾与一些担保公司协商此项业务，但由于现在的担保公司都是股份制公司，不是由政府牵头设立，加上收费较高，担保公司则认为这一业务风险和投入较大，最终没有进行这一业务。

东莞市住房公积金管理中心副主任温远军观点：

1“东莞的公积金缴存基数将在今年6月30日调整为2008年的平均工资水平，这一标准已经能满足市民购买首套住房和改善型住房的贷款要求。”

2“东莞一般申请公积金贷款时间和商业银行相比，是时间最短的。”

3“东莞还没有出现公积金贷款转商业贷款的情况。”