城市中心CBD规划：中央商务核心区 城市发展的新引擎

中央商务核心区，城市发展的新引擎

    序：

    不谋大局者，不足以谋将来。2011年，随着东莞政府规划的出台，东莞中央商务核心区（CBD）的宏伟蓝图蔚然呈现。1%的中心土地，将汇聚99%的城市能量，届时，包括超五星酒店、甲级写字楼、城市综合体、超级商业中心等各类高端物业形态将聚首CBD，各路资本巨头盛会中央，成就最具发展价值的城市区域。未来五年，得中央者得天下！

    世界著名CBD规划，城市中心能量大爆发

    国内外一线城市都有一个中心区，中心区内必有一个中央商务区（CBD），中央商务区是一个城市的标志或象征，是世界各国资本集聚地，国外著名的CBD有纽约的曼哈顿、日本的新宿，二十世纪八十年代以来，上海、深圳等一线城市相继筹建或规划了中央商务区，成为各自城市发展的新引擎。

    曼哈顿CBD：奠定纽约为全球第一大城市的地位

    20世纪70年代中期形成的曼哈顿CBD是纽约市发展的催化剂。1979即有277家日本公司、213家英国公司、175家法国公司、80家瑞士公司及许多其它国家公司在纽约市设立分支机构；曼哈顿地区经济增长量占纽约市总经济增长量的82%。

    曼哈顿CBD形成后理所当然成为纽约的市中心。汇聚了纽约的主要商业、贸易、金融、保险公司，是纽约市的象征，也是世界上最富裕的地区。曼哈顿是世界上最大的摩天大楼集中区，如帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心、联合国大厦。还有一些城市标志：中央公园、时报广场、百老汇、第五大道、纽交所、自由女神像。当然，还有奠定纽约作为全球第一大金融中心的华尔街。

    曼哈顿CBD的形成与发展，促进房地产的繁荣，拉升区域内商业和住宅物业的价值。曼哈顿CBD的住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场中此类用房成交额的40%；1969年至1983年间，曼哈顿区地产价值增长了约58%。而一所面向中央公园的城市公寓，售价竟然高达5000万美金，号称“史上最贵公寓”，这足以印证曼哈顿的中心魅力。

    新宿：东京叫响世界的标志片区

    20世纪50年代末开始规划建设的新宿已成为东京城市繁荣的一个象征。日本的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于新宿商务区。

    金融业齐聚新宿。仅在以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，就聚集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影，从而也奠定了东京作为亚洲金融中心的地位。

    新宿是东京的一个交通枢纽，共有9条地铁线路由此经过，日客流量超过300万，随着新超高建筑的完成和12号地铁环线等交通线路的建成使用，新宿的日客流量将超过400万人。

    “炙手可热”的中国土地已经成为各大建筑、规划的新宠儿。中国已经开始代表着未来的繁荣，代表着经济、人流、资讯、传播的集中营。经济迅速崛起、规划建筑日益剧增已成为现实，一个个城市CBD已慢慢跃入世界级别。