开发贷停贷房企资金吃紧 房地产发展商促楼价松动

　　企业资金趋紧且资金压力增大

　　需要强调的是，银监会20日刚刚发布了《商业银行杠杆率管理办法》，明确指出商业银行表内外杠杆率不得低于4%。这一标准出台后，加上多次上调存款准备金率，银行也面临融资需求，银行在相应杠杆标准的控制下，没有钱贷给开发商，不排除对房地产等国家高压监管的行业进一步限贷。

　　不仅开发贷，事实上个人贷款获得批准的难度也在增加，包括建行在内的部分国有大行提高首套房贷首付至四成以后，部分股份制银行也开始跟进调整，而近期亦传出在佛山等地二手房也被停贷。

　　从企业资金充裕度（到位资金/开发完成投资）来看，1~4月资金充裕度为184.0%，比上年同期下降了25.7个百分点，且今年呈逐月下降趋势：1~2月的资金充裕度为255.6%；1~3月为208.1%，1~4月为184.0%。综上所述，企业的资金趋紧，且资金压力逐步增大。

　　发展商：熬高利息不如搞促销

　　“端午节前后，房地产发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示。

　　“楼市供求关系紧张局面在2011年已经缓解，广州下半年楼市供略大于求的局面已经形成，甚至已发生逆转。”赵卓文表示，对发展商而言，目前资金链紧张是普遍存在的问题。与其去熬15%以上的高利息，不如拿出个3%~5%的比例去拼营销。“可以预见，未来几个月，房地产的‘营销战’将越演越烈。”

　　租房乱象生　物管保安也收回佣

　　高企的房价令一些工薪族开始考虑租房，租房市场也活跃起来，不过在繁华的背后，却依然乱象丛生。昨日，记者了解到，目前，物管保安都来“分一杯羹”。

　　李女士最近把珠江新城的一套房子出租给了一位日本人，但她万万没有想到，除了给中介费外，还要给翻译回佣，“他说前前后后帮我们谈了这么多，而且是他向日本人推荐我们的房子，所以应该拿佣金”。

　　满堂红天河北店店长高润华说，一些翻译的确会索要回佣，“今年做了3宗外国租单，就有1宗翻译要回佣的。”

　　高润华说，其实不仅仅是翻译要回佣，物管、保安都来“抢食”，他给记者说了3月份一次被抢客的经历。