开发商纷抢闸推货 东莞楼市上周成交量出现井喷

节后东莞市楼市成交量出现“井喷式”上升

根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，2009年2月9日~2月15日，东莞市实现商品房网上签约套数876套，总建筑面积83226平方米。

第一季度的营销战悄然拉开帷幕，促销的推进也促使节后东莞市楼市成交率出现“井喷式”上升，上周东莞网上签约套数达876套。尽管成交量较春节期间有了“质”的提升，但价格却保持在低位，洋房成交价格多在4000多元/平方米。业内人士认为成交量的上升只是阶段性井喷，楼市仍将继续沉寂。

抢闸推货促销此起彼伏

随着春节的过去，第一季度的营销战也拉开帷幕。部分楼盘纷纷推出促销活动，如宏远旗下三个楼盘同时发力，率先以“购新房抽名车”活动打响东莞楼市营销的第一枪。风临花语岸随即推出连环送礼活动。丰泰城则搞了个 “情人置业基金”的噱头。东莞新中银花园建造有限公司推出了一个婚房的促销方案，在情人节期间推出购3房送4万元车位优惠、购4房送6万元车位优惠活动。

高田地产副总经理翁其怡表示，每个地产商会根据自身楼盘的情况在合适的时间推出一些营销举措，每个节日对于有需要的开发商会适时推出一些促销。但由于春节之后的一段时间都是销售淡季，没必要进行大规模的促销。

上周成交量出现阶段性井喷

促销的推进也促使节后东莞市楼市成交量出现“井喷式”上升。根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，2009年2月9日~2月15日，东莞市实现商品房网上签约套数876套，总建筑面积83226平方米。其中，住宅成交单位是793套，住宅建筑面积79468平方米,非住宅成交套数83套,成交建筑面积为3758平方米。2月17日全市新建商品房交易144套，其中住宅成交118套。

从区域来看，上周有29个镇（区）住宅成交，其中四大城区中签约套数以南城区为首，成交136套，东城成交97套，万江成交59套，莞城成交4套，四大城区共成交296套；镇区中签约套数以寮步镇为首，成交63套。

“去年年底前被经济形势严峻压制了一批购房者，随着国家政策的连续出台，年后一部分人对工作和生活预期仍有所保证，才出手购房的。”富通地产营销部副经理梅华锋表示，年后的2周，上门看房量和成交量都是年前的一倍不止，90~120平方米主力户型成交量占主流，但这次的高成交量只是阶段性成交，接下来还将进入沉寂。

“合富辉煌市场研究部也认为，2008年四季度后，楼市利好不断，楼市信心得到一定稳固。配合楼市推广促销，楼市成交量得到一定提升，价格趋稳。近期楼市虽透出一丝暖意,鉴于当前国内、东莞经济形势不明朗，楼市供求矛盾仍然突出，楼市的真正回暖尚需时日，有待观察。

洋房多在4000多元/平方米

尽管成交量较春节期间有了“质”的提升，但价格却保持在低位。合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，上周东莞洋房签约面积为6.96万平方米，共672套，签约均价为4961元/平方米。其中万江的上东国际、石排的利丰花园占据前两位。在销售前六名中，有3个楼盘的签约均价都在3000~4000元/平方米之间，超过5000元/平方米的也只有国际公馆1家。

公寓签约面积为0.45万平方米，共85套，签约均价为5994元/平方米。销售前3甲均在南城区，但价格相差幅度较大，尚书银座以签约均价9000元/平方米高居榜首，而名门世家和晶城均只有4000多元/平方米。

根据东莞星彦地产监测显示，上周东莞全市商品房住宅成交均价为5024元/平方米，环比前一周的5592元/平方米下跌了568元/平方米，下降幅度为10%。