住宅禁商悄然松绑不影响楼市成交 市民有弹有赞

去年，东莞刮起一阵公寓变脸写字楼风潮，业内人士认为，《东莞市住宅禁商实施办法》规定，从今年1月1日起对住宅改商用进行严格的控制对公寓变脸有一定影响，而在近日，省工商局正式发布《关于全力支持创业带动就业的意见》，文中明确规定允许住宅用作经营性商铺。业内人士认为，该政策将对住宅禁商解冻，但是由于东莞写字楼数量不大，禁商管理并不严格，一直以来都有许多小公司在住宅开办，因此该政策对东莞的影响力并不大。

住宅禁商悄然松绑

《东莞市住宅禁商实施办法》规定，从今年1月1日起将对住宅改商用进行严格的控制，凡2006年1月1日以后报建的住宅及商住楼住宅功能房屋，不得用作商业功能用途；自2012年1月1日起，所有住宅及商住楼的住宅功能房屋，不得用作商业功能用途；住宅用作商业功能用途的，业主应在限期前尽快办理建筑物使用功能变更手续或者恢复其使用功能。

去年以来，受到该住宅禁商政策的影响，加上小公寓趋于饱和，东莞部分位处商圈的小公寓变脸写字楼，把住宅功能改变成商业功能。

而日前，省工商局公布九大鼓励创业措施，当中包括备受关注的“住改商”问题。省工商局予以明确：将放宽经营场所要求，经所在地居（村）民委员会或业主委员会同意，允许住宅改变为经营性用房。

业内人士认为，这意味着对住宅禁商的松绑，住宅将可以用作商业经营功能，而这是否会对楼市不景气情况下的写字楼销售雪上加霜？处于商圈的小公寓是否会因此获益，销售增加甚至可能提升价格？昨日，部分业内人士在接受记者采访时表示，由于东莞与广州、深圳等地的情况不同，东莞住宅禁商政策一向并不是太严格，对于东莞楼市影响不会很大。

商圈住宅将可吸引市民投资

对于一些处于商业热闹区域的公寓住宅来说，住宅禁商解冻，会吸引更多的人投资购买，也会吸引不少租客。

“公寓的实用面积比办公楼大，商住两用后，功能上也要比办公室好上许多，一些SOHO族、开网店、小型外贸公司的人都会喜欢。” 东莞市综艺集团有限公司财务总监陈秋蓉认为，这样会有利于促进小公寓的销售，出租率也会有所上升，但是总体影响也不会太大，对于一些大公司来说，写字楼仍然是他们的选择，“公寓的面积最多是80多平方米，而同样的面积许多公司肯定会选择写字楼，显得更正式一些。”陈秋蓉总结说，对于投资者可能更愿意选择公寓，但是对于租客来说，很多正式的公司还是更愿意选择写字楼。

合富辉煌市场研究部总监林毓群则认为，去年许多小公寓变脸写字楼并不主要是因为住宅禁商的问题，而且住宅禁商政策执行得并不严格。

对写字楼影响不大

“东莞写字楼在城区的租金是30元/平方米~40元/平方米，购买价格却去到6000~8000元/平方米，投资回报率已经低于5%了。”陈秋蓉表示，对于投资者来说，东莞的写字楼吸引力并不大，而商圈住宅可以改商，对于投资者来说，改变只是选择更多了一些。

合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群则认为，这个政策对广州深圳的影响会更大一些，在东莞，许多小型企业本来就是租用在一些非正式的办公楼场所办公，并不会因为这个政策而有什么改变，所以这个对东莞的影响不会是很大。

瑞峰置业投资顾问有限公司总经理陈强也表示，“东莞的写字楼数量原本就不多，而且东莞的住宅一直以来低层都是做商铺的，但是经营并不是很好，不会有太多的人因为住宅禁商解冻而去经营商铺。”此外，陈强认为，为了解决就业问题就去放松住宅改商政策，并没有考虑到人们的实际需求，“商业分散了，是否会影响到其他商业都不好经营，从而最终都会影响到就业的问题。”

市民有弹有赞

弹：邻居家出入陌生人，很不安全

住宅禁商如果解冻，许多公司就可以在小区开办，面对每天出入的陌生人，许多市民认为这样会让人感觉很不安全，此外，小区开公司也容易喧嚷扰民。

“在住宅区开公司？当然不好。”家住东城城市花园的陈小玲告诉记者，她们小区里面就开着一些小型的公司，时常有陌生人上门，住在旁边觉得很不安全，“我们向保安反映了好多次，说这样防盗什么的都不好，但是最后没人管，也不了了之。”

赞：在家开店可以节约很多成本

在东莞南城中环财富广场开着一家服装店的李红则认为，住宅禁商解冻，她可以在家里办公，“我把衣服放到网上去卖，有人看上了就可以联系他们到家里来看，很方便，最重要的是，可以省掉一个月几千元的租金。”李红告诉记者，确定解冻后她打算把店面退掉，把衣服搬回家里，同时还可以照顾小孩。

记者在采访中了解到，和李红一样想法的人不少，他们认为，在住宅区租房子租金比租写字楼便宜得多，可以省下不少成本。