新房

筛选
当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 莞房莞事
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

天骄峰景:东莞超级豪宅拓荒者价值体系逐渐形成

来源:房掌柜  彭宇 东莞房掌柜  2011-06-04 04:58:34阅读量:18233
[摘要]    系列报道一:天骄峰景的“舍得”     回忆起天骄峰景的豪宅之路,天骄峰景策划经理林尤泽用了“摸着石头过河”这句话来形容。的确,这个售价达到16000元/㎡以上的非别墅豪宅,其理念一开始是很难被东莞市场消化

    系列报道一:天骄峰景的“舍得”

天骄峰景项目规划图

    回忆起天骄峰景的豪宅之路,天骄峰景策划经理林尤泽用了“摸着石头过河”这句话来形容。的确,这个售价达到16000元/㎡以上的非别墅豪宅,其理念一开始是很难被东莞市场消化的。而如今,这个“东莞城区第一豪宅”,逐渐形成了自己的品牌精神:天骄,是一种骄傲。

    支撑这种骄傲的,是仅建一排的气魄,是对景观面最大的尊重,是对俯瞰壮丽山河情怀最大的满足,是“舍得、用心、专注。”

    “天骄峰景推出的时候,很多客户的第一印象是‘好贵’。但是基本上来看过园林、样板房的客户,都被震撼到了。我们的客户很多是原别墅业主,但是这种俯览黄旗山的感觉,别墅是体验不到的。”回忆过去,林尤泽记忆犹新。“不少客户来天骄峰景看过后,很多都觉得自己以往对天骄的看法存在误解。”

    我们试图要把这种价值体系梳理归纳,但它具象到园林、大堂、户型、规划、智能系统、人居文化、板块文化等等细节,林尤泽用了整整两个小时来描述天骄峰景也未能尽兴——我们同样很难在一篇几千字的文章里把一套价值体系表述完整。

    房掌柜将在近期推出系列报道,全方位阐释天骄峰景“舍得、用心、专注”的价值体系。本期将重点讲述天骄峰景的“舍得”。

    规划减法:只建一排,少赚数亿

天骄峰景俯瞰六重山脉

    15万平方米,这样的占地面积并不算夸张,但光大的手笔却很宏大:仅用三分之一的土地造豪宅。正因如此,天骄峰景才做到了一字排开,黄旗山、虎英湖、峰景高尔夫、天湖艺术公园的超级景观,才能尽收眼底。林尤泽回忆,天骄峰景规划之初,有人建议光大集团董事长陈润光在高层产品下多规划一排别墅,但陈润光直接否决了这个建议。

    “出于东莞人对黄旗山这片土地的热爱和对自然景观最大的尊重,天骄峰景舍弃了几个亿的利润。”这样的大手笔,不是每个地产商都有这样的胸怀与气魄。

    天骄峰景纯住宅无商业,开放式一线空中联排建筑布局,创造了无限楼间距,也让90%以上的户型都是最好的南向单位。这样的规划,使每栋楼宇间错落有致,每户都享有良好的私密性,更让户户都能从客厅或主卧观天湖、品园林,加之南北对流,空调费大大节约。

    天骄峰景一字形的规划布局,使得整个项目的景观面东西向延绵1公里,这其中包括了从近到远的黄旗山脉、同沙水库山脉、大岭山森林公园山脉、长安莲花山等,其中大岭山森林公园山脉、长安莲花山在20楼以上的单位能看得更清楚,近景则包括峰景高尔夫球场、峰景高尔夫俱乐部、虎英湖、虎英塔、五星级御景湾酒店等一系列景观资源。  

    天骄峰景以大手笔的留白,创造了光大地产规划设计“减法法则”下的上乘之作。

    价值一亿10万㎡天湖园林

天骄峰景天湖园林一隅

    用三分之二10万㎡的土地造园林,打造出有“南中国最具价值的豪宅园林”之称的天骄峰景天湖园林,花费超过一亿元,平均每平方米造价超过1000元。

    有“南中国最具价值的豪宅园林”之称的天骄峰景天湖园林,按10万㎡面积园林价值一亿来计算的话,天骄峰景的园林平均造价为每平方米1000元。放眼整个华南区域,如此的“舍得”,也堪称首屈一指。

    天骄峰景的天湖艺术园林,相当于14个国际标准足球场的面积,减少了近10栋的建筑排列,让位出近4万平米的人工生态湖,相当于5.6个国际标准足球场的壮阔水面,是目前东莞最大的人工湖,而车库之上架空造天湖,更是匠心独具的杰作。园林是在两层地面停车场上大量堆土建造而成,为了具备更大的承应力,停车场上方的楼板厚度是常规厚度的3倍左右,停车场也因此不会遭受内涝。    

    天湖湖底铺排的珍贵火山岩(即玄武岩),是经过漫长地质作用而形成的。上千吨的火山岩被切割成片,用于意想不到的湖底细节,高品质不浮于表面,弥足珍贵。    

    价值3500万的极品罗汉松、皇室御用黑松,体现了天湖艺术公园的气质与意境。园林上亿元的造价,50%是因园中林木名贵,如相当于40辆悍马的极品名松、植于天湖中轴景观树王池中的600年古龄罗汉松王,单株价值更高达300万,可媲美5辆宝马X5 4.8is款越野车。

    古树阵、原石阵、阔水池、叠水阵,动感喷水池,加上松、桥、亭、鹤诸多元素,天骄峰景天湖艺术园林打造了中式古典园林的升级版,拥有获得国家专利的仙境山水园林入口,黑松峥嵘苍劲。叠瀑流淌于火山岩与青石之间,水雾轻漫、仙气袅袅。园林内种植的罗汉松、黑松等名贵树种,演绎了屏峦叠翠、元月桥、锦鳞兆祥、海马凌波、松澜亭、罗汉探海、揽月塔、天骄果岭、心湖栈桥、桂香映月、水木清华、天鹅雅颂、天湖、老山古榕、霞光卷云等十几种景观。

    品质加法:13项品质升级

天骄峰景入户大堂

    天骄峰景国阙组团在沿用1-11#大阳台、跃式设计等原有亮点的基础上,再次进行了13项品质加法升级。国阙组团全部采用两梯两户,每户均有跃式并带工人房,而且每户都带大面积入户花园,每一套大宅都采用黑檀木定制专用门牌号,将中国元素极致化,1.4米宽的中盾入户大门,人性化双开,国家专利玻璃子门设计。    

    国阙组团每个窗户都选用18毫米厚的双层中空玻璃,并加贴美国进口的FTI功能膜,最大程度地减少光照对室内温度的影响,使室内温度比室外低4-7摄氏度。景观阳台的栏杆比普通楼盘加宽一倍,达到了15公分,阳台玻璃采用12公分厚的防爆玻璃,可抵挡12级台风。    

    天骄峰景对建筑外立面的处理,在东莞属于率先采用氟碳漆的楼盘,以7层氟碳漆的涂刷,保持外立面颜色历旧弥新。

    重金打造五星级入户大堂和会所

    天骄峰景国阙12#楼的入户大堂,总面积达200平方米,为目前东莞之最。宽敞与豪华程度达五星级酒店水平。入户大堂层高9米,墙身采用伊朗的黄金洞石和巴西的博多红麻以及印度的卡美亚红麻,这三种石材是国际一线品牌芬迪FENDI旗舰专卖店所专用,国内一般只用于茶几等小面积的奢侈装饰。

    入户大堂地板采用土耳其黄玉石和意大利博丝高金,石材造价比1-11#楼的成本高出近500元/平米,天花采用24K纯金磨粉贴片,据说百年不变型、不变色,令豪华大堂金碧辉煌。同时,大堂还增加了中央空调,可根据气温在一年四季都进行温度调节,在东莞是首创。

    天骄峰景的舍得还有很多。林尤泽举了个例子:天骄峰景外墙的浮雕,因为涉及到项目形象问题,曾修改过三次,从最初的普通砖结构外墙,到铁艺外墙,最后仍然不能充分体现项目的尊贵之感,直至最后确定了今天的镶铜浮雕外墙。“浮雕外墙,高端房地产项目中不算稀奇,但能做到镶铜浮雕外墙的,仅只有天骄峰景一处。”林尤泽说。

    林尤泽还补充表示,天骄峰景的智能化在楼盘中亦是独树一帜,以“中控系统”为交楼标准的智能化配套,是天骄峰景给业主生活品质提升的一大举措。

    下期系列报道将讲述天骄峰景的“用心”,敬请关注。

分享到:
责任编辑:彭宇

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1国有大行集体表态:化解房地产风险
  2. 2东莞城区笋盘大盘点!2.5万套选1套 不能随意
  3. 3广深高速改扩建项目将实施 广州-东莞段由广深珠公司负责
  4. 4广东:9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
  5. 5央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
  6. 69月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
  7. 7【每日网签】东莞住宅10.16成交住宅141套,面积16004.8㎡
  8. 8多地土拍规则调整不再设置上限价格 取消土地限价会成趋势?
  9. 9碧桂园创始人杨国强露面 前往顺德北滘南平路项目工地调研
  10. 10超大特大城市城中村改造分三类实施 已入库162个项目

楼盘推荐

视频推荐