刚刚过去的5月,开发商积极推货促销未能给“黄金月”成交带来好的成绩单。据东莞中原市场研究中心最新出炉的楼市成交数据显示,5月东莞土地市场“流拍”现象抬头,住宅市场成交动力不足,供应量明显放缓,环比下降近三成,住宅成交量价亦比上月环比略有下调。
值得注意的是,虽然楼市转入成交淡季,但整体房价仍处高位运行,自2010年10月始,东莞房价步入“8000元”轨道,连续8个月平稳在8000元之上,房价水平继续赶超该市房价调控目标警戒线,后市房价调控压力依然极为艰巨。
土地市场:
供应“放闸” “流拍”抬头
2011年5月,东莞土地市场趁着楼市“黄金月”成交旺势,土地供应大幅放闸,月度整体供应总面积达88.67万平方米,环比增加65.38%,当中不乏长安、常平、大朗等热点片区的优质地块,但最终结果不尽如人意,只成交14宗土地,成交面积为43.11万平方米,环比减少23.00%。
商住用地虽然成交宗数增多,但没有出现预期的激烈画面,不少地块以底价成交,其中处于常平新城中心板块的一幅商业金融用地、长安核心区的商住靓地及横沥镇山厦社区地块遭遇流拍。
东莞中原市场研究中心分析认为,目前楼市观望潮正从一、二线城市向三线城市蔓延,从5月东莞土地市场流拍现象抬头就可见一斑,虽然6月东莞土地上市供应的有东城、松山湖、塘厦、万江等房地产发展成熟的热门地块,但开发商的拿地顾虑会有所增加,预期成交仍然存在较大的变数。
成交:
非住宅成交再创新高
黄金周5月东莞楼市表现并不抢眼,尤其是住宅成交动力明显不足,成交量下滑;非住宅成交不降反升,并刷新历史纪录。
相关市场监测数据显示,5月商品住宅成交50.23万平方米,环比下降7.39%,但非住宅成交面积则为17.69万平方米,同比上升322.20%,成交总量刷新历史纪录。
东莞中原市场研究中心分析认为,东莞限购预期减弱、“一房一价”政策实施、房价过高、中小户型产品选择面少等市场诱因令购房者入市积极性不高,观望心态重现;而非住宅产品的热销则反映出市场投资性需求依然高涨,在住宅市场整体投资环境不利的情况下,大量资金转向非住宅物业投资。
从产品成交情况看,中小户型产品依然是最热门的“抢手货”, 60~100平方米中等户型是成交的主力军。
2023-10-24 13:51
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