东莞楼市转入成交淡季 品牌开发商业绩明显下滑

　　刚刚过去的5月，开发商积极推货促销未能给“黄金月”成交带来好的成绩单。据东莞中原市场研究中心最新出炉的楼市成交数据显示，5月东莞土地市场“流拍”现象抬头，住宅市场成交动力不足，供应量明显放缓，环比下降近三成，住宅成交量价亦比上月环比略有下调。

　　值得注意的是，虽然楼市转入成交淡季，但整体房价仍处高位运行，自2010年10月始，东莞房价步入“8000元”轨道，连续8个月平稳在8000元之上，房价水平继续赶超该市房价调控目标警戒线，后市房价调控压力依然极为艰巨。

　　土地市场：

　　供应“放闸” “流拍”抬头

　　2011年5月，东莞土地市场趁着楼市“黄金月”成交旺势，土地供应大幅放闸，月度整体供应总面积达88.67万平方米，环比增加65.38%，当中不乏长安、常平、大朗等热点片区的优质地块，但最终结果不尽如人意，只成交14宗土地，成交面积为43.11万平方米，环比减少23.00%。

　　商住用地虽然成交宗数增多，但没有出现预期的激烈画面，不少地块以底价成交，其中处于常平新城中心板块的一幅商业金融用地、长安核心区的商住靓地及横沥镇山厦社区地块遭遇流拍。

　　东莞中原市场研究中心分析认为，目前楼市观望潮正从一、二线城市向三线城市蔓延，从5月东莞土地市场流拍现象抬头就可见一斑，虽然6月东莞土地上市供应的有东城、松山湖、塘厦、万江等房地产发展成熟的热门地块，但开发商的拿地顾虑会有所增加，预期成交仍然存在较大的变数。

　　成交：

　　非住宅成交再创新高

　　黄金周5月东莞楼市表现并不抢眼，尤其是住宅成交动力明显不足，成交量下滑；非住宅成交不降反升，并刷新历史纪录。

　　相关市场监测数据显示，5月商品住宅成交50.23万平方米，环比下降7.39%，但非住宅成交面积则为17.69万平方米，同比上升322.20%，成交总量刷新历史纪录。

　　东莞中原市场研究中心分析认为，东莞限购预期减弱、“一房一价”政策实施、房价过高、中小户型产品选择面少等市场诱因令购房者入市积极性不高，观望心态重现；而非住宅产品的热销则反映出市场投资性需求依然高涨，在住宅市场整体投资环境不利的情况下，大量资金转向非住宅物业投资。

　　从产品成交情况看，中小户型产品依然是最热门的“抢手货”， 60~100平方米中等户型是成交的主力军。