东莞楼市转入成交淡季 品牌开发商业绩明显下滑

　　部分新盘因定价低于市场预期，对成交有较大促进作用；部分高档项目特别是莞深二三级联动项目出货良好，深圳客户的成交对其起到了推波助澜的作用。

　　目前最为滞销的是大户型产品，由于市场供应量大、总价过高，成交遇到较大阻力。

　　房价：

　　连续8月“破八”触调控全年房价警戒线

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1~5月东莞全市住宅成交总面积约232.3万平方米，达历史最高水平，东莞各大开发商用5个月的时间就完成了2010年全年52%的成交面积，上半年楼市成交势头极为迅猛。1~5月东莞住宅签约均价约8178元/平方米，同比去年上涨16.7%，创历史最高。

　　从2010年10月开始，东莞房价正式步入“8000元”轨道，连续8个月平稳在8000元之上，虽然住宅市场政策环境不利，但东莞房价整体降幅有限。

　　东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，5月份东莞住宅价格为8181元/平方米，环比下降1.73%，房价跌幅极微。

　　市场分析人士认为，2011年东莞市房价控制目标为涨幅不超过8.5%，即年度均价不超过8200元/平方米。

　　但从民间检测数据来看，前5月东莞整体均价已达8178元/平方米，已经触及全年房价警戒线的“天花板”， 后期房价如再不受控，则很有可能会突破年度房价控制目标。

　　区域表现：

　　临广深镇区担当楼市“主力”

　　从各区域成交情况来看，5月成交排名前五的有：东城、寮步、南城、大朗、万江。其中寮步借助“第五城”的利好，加速与市区接轨，交投两旺；大朗片区承接松山湖购买力外溢，借助松朗一体化规划契机，发展迅速。

　　而从今年1~5月东莞各镇区的成交表现看，西部水乡片区、北部片区、东南片区及中部松山湖是东莞临近广州和深圳最近的区域，一定程度支撑了东莞整体成交。