东莞楼市端午成交冷热不均 促销效果延迟反应？

　　促销效果延迟反应？

　　对此现象，业内人士看法各有不同。瑞峰置业市场研究部经理刘金林认为，中国人对于传统的节点一向是尤为看重，讲究的是团聚，每每假日总是归心似箭，加之现在人口流动性大，“大家出门在外，碰上假日都会想多回家看看，楼市因此而低迷也属于正常的现象。相对于往年，这两天的成交算是比较好的了。”

　　“这是一个看问题的角度差异所致，”东莞中原地产市场研究中心总监车德锐认为，“房管部门每天所公布的数据只显示前一天网签成交数量，却不能准确地显示实际成交。实际成交当以认购书的签订为准。端午时节的成交未必冷淡，或许较之‘五一’会有所下滑，但预计也应该是持续的热销。因为如今的东莞楼市，货量充足，各开发商加快推货步伐，促销热度一直不减，相信端午成交会在节后的一两个星期内逐渐显现。”

　　“市场是在非常两极化的态势，一个是贵的房子，拥有非常好的绝对资源的产品；第二是价格比较低的项目，走得非常快”，中惠熙元营销策划经理刘健如是表示。

　　而对于现在市场所呈现的态势及下半年东莞楼市走势如何，车德锐作如是分析，“如今，东莞楼市主要以中大户型充斥市场，而刚性需求有所抬头，市场观望情绪浓重。中大户型单价较高而引领整体价格达至平稳，成交套数或下降，而成交面积必将会有所提升。预计到九月份，刚性需求有望集中释放。市场分化越来越明显。”