东莞商品房均价8335元/㎡ 玉兰花园成交量居首位

　　端午市场平静 成交基本持平

　　世联点评

　　2011年第23周（5月30日—6月5日），东莞签约成交一手房共1556套，成交套数与上周持平；成交面积为15.43万平米，环比下降4.35%。其中住宅签约1343套，环比上升下降1.0% ，签约面积为13.55万平米，较上周环比下降6.4% ；非住宅成交213套，1.88万平米。

　　全市商品房成交均价为8335元/平米，与上周成交均价相比，环比上升3%。成交金额为12.89亿元；其中住宅成交均价8160元/平米，成交金额为11.06亿元；非住宅成交均价为9763元/平米，成交金额为1.83亿元。

　　市场分析

　　1  土地市场

　　2011年第23周（5月30日—6月5日），上周新增土地供应3宗，2宗为商住用地用地，1宗为商务金融用地，供应面积合计17.27万平米。

 　　2011年第23周（5月30日—6月5日），上周共出让4宗土地，共成交3宗商住用地，成交面积为16.21万平米。上周3宗商住用地均以底价成交，2011G046 松山湖地块由广东易事特电源股份有限公司取得；而2011G052、2011G053塘厦镇石潭社区2 宗商住用地则分别由东莞市万厦房地产有限公司及东莞市碧桂园房地产开发有限公司分别拍得。而位于东城区的商务金融用地则成为了上周竞拍最激烈的土地，尽管该地块面积偏小，仅有3163平米，却吸引了四家企业到场竞拍，经过18轮出价后，东莞市联和木业有限公司以2050万元成交。

　　2  一手房市场

　　2.1  新增预售

　　2011年第23周（5月30日—6月5日），上周2个项目有新增供应，总供应套数为1437套，供应面积为 10.44万平米，供应套数和面积环比分别下降14.4%和40.1%。

　　2.2  成交状况

　　2011年第23周（5月30日—6月5日），东莞签约成交一手房共1556套，成交套数与上周持平；成交面积为15.43万平米，环比下降4.35%。其中住宅签约1343套，环比上升下降1.0% ，签约面积为13.55万平米，较上周环比下降6.4% ；非住宅成交213套，1.88万平米。

　　全市商品房成交均价为8335元/平米，与上周成交均价相比，环比上升3%。成交金额为12.89亿元；其中住宅成交均价8160元/平米，成交金额为11.06亿元；非住宅成交均价为9763元/平米，成交金额为1.83亿元。

　　从上周各区的住宅成交情况看，主城区及周边镇区的成交依然领先，寮步、南城两区域占据了上周排行榜前两名的位置：寮步镇由于玉兰花园的大量签约，上周蝉联东莞全市成交量最大的区域，共成交商品房465套成交面积为39784平米；第二名南城区，共成交商品房132套，成交面积为15968平米。第三名石碣镇同样是新盘入市拉动成交，上周共签约商品房99 套。万江、虎门两镇区由于有楼盘加推，上周也有较好的销售成绩，上周分别成交71 套和69套，成为了第四和第五名。

　　从前八周的比较情况来看，东莞房地产成交均价出现较大的波动，主要是由于前段时间非住宅的成交不稳定导致，相对而言，住宅的成交价格保持平稳，一直保持8000元/平米的水平。前八周的成交量显示，东莞楼市仍然是刚需为主导的市场，对利率、存款准备金的调整及各种政策调控并不敏感，周成交量波动基本不超过10%的水平。

　　2.3   成交排名TOP10楼盘分析

　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：玉兰花园、骏隆君悦天城、天骄峰景、中堂东港城、万科棠樾、森林湖兰溪谷、鼎峰尚境、中央豪门、山水华府、沙田东港城。

　　上周成交前十的楼盘成交总量达705套，占东莞全市成交量的45.3%。

　　上周成交数据显示，签约套数最多的项目依然是玉兰花园，作为供电局的福利住房，项目上周共签约333套商品房，签约面积为29070.15平米；新入市的骏隆君悦天城项目则以成交87套，8981.65平米成为上周第二名。第三名天骄峰景上周签约85套商品房，其中84套为地下车库，仅成交一套住宅。