情人节之热代表楼市复苏？业内称仅是市场预热

“情人节特批５套婚房，品鸡尾酒派情人礼物。”、“上门即送情人节礼物一份，情人节购房额外97折”、“情人节特推限量特价婚房”……上周末，春节过后的第二个工作周，元宵节刚过，东莞楼市便借助情人节展开年后第二轮的促销战，不少开发商通过情人节送花、送巧克力、现场情侣游戏互动等情人节活动推出促销，借节日气氛掀起新一轮的推盘高潮。促销小高潮的出现使得东莞楼市取得了不错的成交量，与此同时，有消息传出，有个别楼盘在近期还酝酿轻微涨价，颇有让楼市回暖的意味。

对此，业内人士分析，从相关统计数据看来，情人节期间，由于各楼盘加大促销力度，取得了不错的销售成绩，情人节的东莞楼市出现了牛年的首个楼盘销售高潮，也拉开了东莞新一轮的销售战序幕。同时，业内人士表示，情人节的楼市之热并不预示着东莞楼市已经真正回暖，这仅是市场预热的表现，楼市的真正回暖还有待观察，当“量价齐升”时，即是楼市回暖时。

掀起年后首个促销高潮

记者了解到，春节后的第一个工作周周末，楼市迎来了元宵节的销售节点，东莞有近20个楼盘围绕元宵节进行促销，通过举办元宵晚会、花灯展等举措推出元宵购房优惠活动，但活动的规模较小，大多显得比较低调，楼市并不十分活跃。到上周末，情人节东莞楼市各大楼盘加大促销活动，楼盘活动丰富多彩，倒吸引了不少购房者的关注，据统计，东莞利用情人节进行宣传的楼盘高达20多个。

有的楼盘为了拉动人气，推出了看房便有玫瑰或巧克力相赠的活动，如虎门1号举办变脸艺术、杂技表演、玫瑰雨等精彩活动，鼎峰品筑举办“2009我最牛”情人节牛仔交友派对，中惠香樟绿洲情人节送玫瑰，南峰时代广场举行情人节买房赢钻戒抽家电活动等。更多的楼盘则是推出了更加实实在在的情人节优惠购房活动，希望借助情人节有一个量的突破，如金色华庭在情人节期间推出购3房送4万元车位优惠、购4房送6万元车位优惠活动，凡2月14日至22日期间购房即可获现场趣味现金大派送，而情人节当天看楼顾客均可获精美礼品；鹿港小镇则推出2月购婚房送5万元大礼包，现场组织送玫瑰花、名牌巧克力、情侣照等；丽水佳园现场赠送玫瑰、巧克力等，同时推出情人节购房优惠活动。

14，15日，刚好赶上情人节的周末，楼盘各大销售中心皆人潮涌动。据南城文化广场附近一楼盘的现场销售主管介绍，仅情人节当天，该楼盘就成交近10套，这相当于平常一周的成交量，同时，他表示，自己到了城区10多个楼盘了解到，多数楼盘在本周都有10多套的成交量。“这对于业内来说应该是相当振奋的信息，相比去年来说，今年的2月份相信会有较好的交投量，楼市离回暖不远了。”该销售主管兴奋地对记者说。
　　
情人节之热拉开新一轮销售战序幕

与楼盘现场的人气鼎沸相对应的是，东莞房产管理公众信息网上统计数据显示，当天商品房签约量为195套，其中住宅为184套，面积为18071.55平方米,为2009年以来日签约量的最高的一天。而同为双休日，随后的2月15日网签则仅有136套、住宅为127套，12415.81平方米，环比明显下滑。
　　
东莞房产管理公众信息网上统计数据显示，节后的第一个工作周，即2月2日-2月8日，东莞市商品房网上签约套数为366套。其中344套成交单位都是住宅单位，成交面积为34953平方米；非住宅单位成交23套，成交建筑面积为650平方米。环比春节期间（仅成交6套）的情况，楼市基本上恢复到正常的交易状态。到情人节周，即2月9日-2月15日，网上共签约数据显示为876套，其中住宅为793套，环比上周增长230%；非住宅为83套，环比上周增长360%。

对此，一位业内人士分析，从相关统计数据看来，2009年春节期间签约套数都比较少，虽然从以往的情况来看，元宵节、情人节、三八妇女节等这些节日都不是大的营销节点，开发商通常会在3~5月份，特别是传统销售旺季5月，加大促销力度，并进行集中出货。但相比往年，今年的市场存量压力和新货压力还是比较大，因而，情人节促销之热也突显出今年楼市的压力所在，而情人节周东莞楼市又取得了不错的成交量，相信新一轮的销售战序幕已经拉开。

情人节之热是否代表楼市已经复苏？

回想2008年2月的楼市，那是全年最低迷的时期，春节前后每天20余套的成交量，反观今年2月份楼市，却上演了情人节之热，2月份上中旬，目前日成交量已达80多套，这是否又代表着东莞楼市已经开始复苏？记者带着疑问采访了业内资深人士。

观点：情人节之热预示今年楼市促销频率高

某地产策划师表示，2月份的东莞楼市与去年确实有很大的不同，因为元宵节、情人节的促销，东莞楼市目前的交投量较为平稳，温和放量，这可以说是开发商加大力度促销起的作用。“但不能忽略的是，目前楼市的库存量大，销售压力是必然存在的，情人节楼市之热并不代表着今年东莞楼市已经开始回暖，恰恰正是因为情人节的楼市之热显示着东莞楼市的销售压力，各个开发商似乎是唯恐楼市低迷的预言应验，就连本周末的情人节也破天荒地成了房地产市场的促销节点，各种靠得上边的项目都借此机会或亮相或促销，相信今年地产市场的促销频率会很高，今年楼市的营销战会相当激烈。”

情人节之热仅是市场预热期的表现

“目前东莞房价仍在低位徘徊，目前算是稳定了，回暖？再观察一段时间再看看是否真正回暖吧。”合富辉煌市场部副经理李兴旺如此对记者说。“国内不少城市牛年首战告挗，多地楼市出现暖意，目前也只是局部出现回暖迹象，也只是迹象而已。”

李兴旺认为，情人节的楼市之热，受政策影响因素较大，2008年第四季度以来，国家频繁为楼市出台利好政策，减轻房贷压力等，居民购房信心得到了一定恢复，加上这段时间楼盘促销仍在持续，房价已回归至相对理性水平，以致于近期楼市成交量得到一定激活。虽如此，当前国内及东莞经济形势仍然不够明朗，社会就业问题严峻，人们的收入也一定程度得到了下降，普遍对未来预期不乐观，消费变得谨慎。同时，当前楼市供求矛盾仍然突出，东莞转型前景不明朗等等，未来还存在不确定因素，楼市的真正回暖还有待观察，当"量价齐升"时，即是楼市回暖时。

对此，东莞新中银花园建造有限公司销售部经理陈结华表示认同，她认为，情人节期间，东莞楼市的成交量固然有一定的放量，但这仅与促销力度加大有关系，楼市要真正回暖有待观察。

东莞中原研究部经理车德锐对情人节楼市之热的原因也进行了分析，他表示，目前的购房者心理上处于决策购买的临界点，这部分刚性需求普遍持币观望超过大半年时间，在这段观望的时间里，他们一直都在关注整个东莞楼市的发展趋势，一直都在关注着自己喜欢的楼盘，随着楼市快速调整到位，价格开始稳定，同时随着存量的消化，中意的楼盘喜欢的户型越卖越少，购房者在现阶段出手的积极性非常高，只要现场气氛比较好，他们随时都可能出手；目前的成交量的确在开始温和放量，而这仅仅是市场预热期的表现。

而对于后市的走势，车德锐显得相对乐观，他认为随着政策累积效果的逐步体现，经济刺激持续，买家信心逐步恢复，后市成交量预期进一步放大，在价格保持平稳的情况下，2009年的东莞楼市相对于内地楼市而言，会比较热闹，东莞城市形象在不断提升，产业经济逐步向好，城建投资热潮带动众多板块房产升温，楼盘的消化速度整体在加快，市场参与各方都会同力协作，共同为东莞楼市的稳定、繁荣而努力。