端午节东莞楼市营销热度不减 请明星看房客激增

端午节楼市营销热度不减。记者卢政 摄

　　端午楼市营销热度不减 地产机构数据显示4日~5日成交222套

　　6月第一周，恰逢端午节假期，楼盘销售热闹，不少楼盘不惜重金请明星助阵，促成了一批客户成交。数据显示，上周楼市成交量依然处于高位，在价格方面，全市整体住宅均价约为8160元/平方米，保持平稳。

　　业内人士认为，6月份是楼市传统淡季，在市场缺乏新的激发点情况下，预期整体成交压力较大。

　　市场：请明星、7.2折开盘

　　端午节楼市热度高

　　6月到来，开发商推盘热情不减，特别是上周恰逢端午节假期，不少楼盘请来明星进行营销活动，作用明显，促进不少成交量。

　　6月5日，汇景御海蓝岸开盘，请来香港明星关之琳助阵，吸引了上千人参加，同时有不少购房者现场认购。据开发商介绍，开盘当天首推的独栋别墅10套，联排别墅17套全部被认购，洋房72套被认购80%，当天认购总销售额为1.98亿元。而鼎峰尚境的洋房产品开盘，也请来歌手齐秦进行两天的专场演唱会，同样也受到热捧。

　　记者在采访中了解到，受周边城市如深圳等的限价、降价潮的影响，购房者的观望情绪将有所加重，端午节的到来，使得开发商抓住契机纷纷展开各种营销活动，加大了营销力度和范围，以吸引消费者眼球。东莞中原地产研究中心介绍，端午节的活动造势也增加了市场的热度，如锦绣山河举办第二届龙舟文化节，御泉山举办“蓝白格调·青花瓷艺术嘉年华”活动、富盈东方华府的“东莞民俗风情文化”活动、香树丽舍的香粽体验周、中信森林湖和中信凯旋国际同时上演端午特色游玩体验活动等。

　　此外，由于端午实行7.2折开盘，加上知名爵士乐团巡演，富通“天邑湾”的看楼现场也显得格外热闹，节日期间接待了上千批次的看楼客。

　　豪宅项目锦绣山河鹭栖湖2期洋房和锦园独栋别墅都从端午开始认筹，因举办私家大湖赛龙舟等活动，看房人数比平时增加了3倍以上。

　　东莞中原地产数据监测显示，6月4日和5日，全市一手住宅成交量分别为146套和76套，其中南城、寮步、万江和虎门在各镇街中成交量排在前。

　　数据：上周住宅签约1353套

　　寮步成交居全市首位

　　开发商的端午营销活动增加了市场热度，同时也促进了楼市的成交，上周楼市成交量仍然处于高位，网签1571套商品房。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5月30日至6月5日东莞全市商品房共成交1571套，环比前一周1556套增加15套，签约面积约为15.4万平方米；其中住宅签约1353套，环比上一周1357减少了4套，签约面积约13.6万平方米。

　　东莞瑞峰置业市场研究部数据显示，其中寮步镇签约成交465套位居全市首位；南城区签约成交132套排名全市第二；石碣镇签约成交99套全市排名第三。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，2011年政策从紧这一市场预期已在购房者心中达成共识，从另一层面来说，政策虽然从紧，但已经趋于稳定，政策给市场带来的波动在逐渐减少。

　　在政策维持现状的环境下，以及市场供应持续增加的情况下，累积的市场需求待续得到释放，导致了近几个月成交旺盛的局面。

　　价格：一、三线镇区价格下降

　　二线镇区相对平稳

　　在价格方面，全市楼市整体均价保持平稳，但从区域来看，一、三线城镇住宅价格下降，二线镇区楼价相对稳定。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房签约均价8355元/平方米，环比前一周8113元/平方米上升222元/平方米；上周住宅网签均价约8160元/平方米，环比前一周8165元/平方米基本没变化。李兴旺表示，5月稳定政策环境也为成交提供了支撑，整体趋势为稳中有升。

　　但从区域来看，不同镇区间的价格浮动较大，其中一、三线镇区的价格下降明显，而二线镇区楼价仍然保持相对稳定。

　　东莞中原地产研究中心介绍，从住宅价格环比变动幅度对比分析来看，上周一线城镇住宅价格略有下调，有成交记录的楼盘中，47.5%的项目呈下降趋势，从成交套数来看，价格下降所占比则达到65.86%，且价格变动幅度在-5%~0之间的比例达到52.08%。

　　同时，受价格调整的影响，一线城镇住宅成交量明显上升。其中寮步上周刷新纪录成交465套，合计面积3.98万平方米，稳居区域住宅成交榜首，此外，南城、塘厦、万江、虎门等一线城镇也位列前茅。

　　另外三线镇区住宅价格下降范围也较大，下降幅度集中在-5%~0之间。而二线镇区的住宅价格变化幅度处于相对平稳的局面，成交量与上周基本持平。

　　户型：中小户型价格下降成交上扬

　　大户型产品成交比重下降

　　从户型的价格来看，洋房价格保持平稳，中小户型价格下降，加上刚性需求的释放，中小户型产品成交逐渐上扬。

　　东莞中原地产研究中心监测数据显示，上周别墅成交量价齐升，均价达到18935元/平方米，环比上升8.66%；洋房中，豪宅洋房价格下降幅度相对较大，上周公寓成交均价下降最明显，下降幅度为13.51%。

　　业内人士分析认为，中小户型价格的平稳回落，也加快了刚性需求的释放，促进中小户型成交量的上扬。

　　从成交面积来看，东莞中原地产研究中心介绍，从东莞住宅成交面积比重分布来看，上周大户型产品成交比重下降，而60~100平方米的中小户型产品需求则持续上升，主要是由于前段时间市场上大户型产品供应占主导，中小户型（两房、三房）相对紧缺。

　　一些楼盘已逐步调整推货战略，开始推出部分中小户型产品，以迎合首次置业和观望已久的刚性需求，如石碣的骏隆·君悦天城、中堂的东港城二期、寮步的鼎峰·尚境、香缤雅苑和怡丰映玥明轩，还有石龙的佳兆业·中央豪门三期等等，这些楼盘的中小户型产品受到客户较高的关注。

　　东莞中原地产研究中心认为，因受前期政策调控的影响，加上市场上可供选择的户型产品较少，客户观望情绪持续加重，刚性需求受严重抑制，预计后市刚性需求依然强劲，中小户型产品成交市场良好，而大户型改善需求经历前段时间的释放，后续需求稍显不足，后市大户型项目滞销户型偏大，消化压力较大。

　　预测：6月进入传统淡季 成交预期压力大

　　20多楼盘推新品 后市竞争更激烈

　　东莞中原地产研究中心认为，5月受全国楼市调控紧绷，房贷利率上调，东莞版“一房一价”落地等错综复杂的环境影响，购房者出现迟疑苗头，部分开发商也变得愈加谨慎，从而选择放慢推盘节奏，致使市场供应量大幅萎缩，市场以前期存留的大户型、豪宅产品为主，与占据市场主流的刚性需求、中端需求形成不少错位，成交出现回落在所难免，但整体价格并没有明显松动。但在接下来的6月份，进入楼市传统淡季，在市场缺乏新的激发点情况下，预期整体成交压力较大。

　　李兴旺则认为，6月中旬至7月初将有几个楼盘有新品加推，如万科金域松湖加推一期5栋洋房新品、万科紫台加推二期别墅新品、万科金域华府二期洋房上市、富盈山水华府叠加别墅新品将售、丰泰观山碧水二期半山联排别墅加推、香缤雅苑二期洋房新品正在认筹等。