上周6宗商住及金融用地进行交易 塘厦地块受关注

　　土地市场信息

　　万科、碧桂园底价拍下塘厦两地块　　

　　上周共有6宗商住及金融用地进行交易，其中塘厦两地块分别被万科、碧桂园以底价拍下。两大开发商的再度扩张，使得塘厦楼市再次成为业界关注重点。

　　在上周交易的6宗土地中，除编号2011G047地块属于商务金融性质外，其余地块都属于商住性质。据东莞瑞峰置业市场研究部介绍，编号2011G047地块位于东城南路东安小区旁，是城区今年推出的第一宗地，附近有金月湾、雍华庭等成熟的小区以及世博广场、愉景新时代广场等大型购物中心，经过激烈竞拍，东莞市联和木业有限公司以2050万元拿下，楼面地价高达4948元/平方米。

　　上周最受关注的是位于塘厦石潭埔社区的两宗大体量地块2011G052、2011G053地块，东莞中原地产研究中心介绍，两宗地块分别被万科、碧桂园以底价1500多元/平方米拿下，这是它们继1月双双拿下石潭埔社地块之后的再次势力扩充。

　　外来开发商如此看好塘厦楼市潜力，主要是由于塘厦不仅仅是东莞的经济重镇，当地民间财富累积多年，中心区域配套较为完善，而且部分远郊区域山水资源优越。同时，塘厦还是东莞楼市面向深圳的桥头堡，是深圳投资客最为认可的区域。

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　　6月土地出让量创年度新高

　　前5个月月均成交量很高 平均楼面地价很低

　　近期东莞土地市场供应呈现少有的旺势。据东莞市国土资源局土地交易中心土地招挂牌信息显示，续5月挂牌出让土地突破40万平方米后，6月挂牌出让土地的总宗数、面积均创年度新高。截至6月2日，6月挂牌出让的经营性土地共12宗，总出让面积近52万平方米，比5月增加了两成。

　　松山湖有6宗地块出让

　　相关市场统计信息显示，今年前5个月，东莞土地市场各类土地供应呈现“放闸”之势，供应面积、月均成交量创近5年来的新高。然而成交量的稳定攀升未能令地价随之“水涨船高”， 今年前5个月东莞商住用地平均楼面地价仅为1621元/平方米，创下近5年来的新低。

　　据统计，在6月出让的12宗经营性地块中，松山湖和塘厦镇两大区域分别占了6宗和3宗，达到全月供应总宗数的75%，合计供应面积达到406945平方米，占总供应量的78%。

　　从6月进入市场的拍卖地块情况看，6月初东莞土地市场不缺靓地供应，仅6月1日~3日，有4幅来自塘厦、东城、松山湖的商住、金融用地出让。挂牌资料显示，塘厦镇石潭铺社区两地块临近东深二路与环市路，面积分别是75330平方米和82882平方米，区位紧邻深圳市场；而东城一幅面积为3163平方米的商务金融地位置极佳，处于东城的商业繁华地带。

　　在出让的6宗松山湖地块中，以位于旭阳路与美景中路交会处的松山湖科技产业园区的商住地块面积最大，达到84602平方米，邻近莞深高速公路，起拍价为46500万元，容积率小于或等于2，开拍日为6月15日。