5月二手楼市量价齐涨 中心区成交量环比上升8.4%

5月二手楼市表现不错。

　　中心区成交量环比上升8.4% 成交均价也被刷新 高达6798元

　　记者近日获悉，5月东莞二手房市场有着不俗的表现。根据金信联行市场研究部统计数据显示，5月份东莞市中心区（以下同）二手房成交量持续居高，环比上升了8.4%。5月份二手成交均价也被刷新，高达6798元，环比上升4.7%。业内人士分析说，主要原因在于东莞的住房刚需依然强劲，而近期推出的一手房多为总价过高的大户型，不少客户难以承受进而转向二手房市场，另外购房者担心未来贷款会进一步紧缩，从而拉动成交量。

　　主要镇城区交投两旺

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明介绍，5月东莞二手市场热卖的区域主要是东城、南城、虎门、长安、常平。据东莞房管局网签数据不完全统计，常平以542套居5月成交榜首，樟木头以492套排第二。其次是东城、南城等，购买者仍以刚需者为主。

　　启富置业市场部经理林晶也表示，5月热销区域房屋价格在4000~35000元/平方米不等。购房者主要由新莞人、东莞本地居民、港澳台人士构成，新莞人中刚性需求是主流，本地居民中改善型购房及投资购房较多，港澳台人士对商业地产的关注度较高。

　　对于热卖的楼盘，世安居不动产市场部蔡小姐告诉记者，5月比较热销的楼盘包括景湖春晓、中信东泰花园、御景花园、新世界花园等，这些楼盘周边商业及休闲活动配套成熟，自然环境清新，交通要道出入便利；均价在4500 ~ 7800元/平方米；购买者类型为改善型买家。

　　合富置业成交数据显示，5月东莞二手住宅市场交投以两房和三房居多，东城、南城内综合质素好的楼盘是市场交投的热点，如东城的景湖春晓、景湖蓝郡、景湖春天、中信阳光澳园，以及南城的城市风景、新中银花园、东骏豪苑等，在5月均录得不错的交投表现。

　　5月份入市的买家仍以自住客为主，价格是决定他们入市与否的关键，因此，低于市场价的房源受关注度往往会比一般房源要高，且市场消化速度也会较快，一般来说短时间内就能找到买家承接。