5月二手楼市量价齐涨 中心区成交量环比上升8.4%

　　选择一次性付款的比重小幅增加

　　世安居不动产市场部蔡小姐告诉记者：受“自住需求强劲”、“公积金新政利好”、“调控政策进逼”等多重因素影响，5月东莞二手房下半月持续出现成交活跃的局面，房价依然保持平稳上扬。

　　金信联行市场部罗平也告诉记者，据金信联行市场部统计数据显示，2011年5月份市中心区（以下同）二手房销售套数环比4月份上升了8.4%，5月份东莞市区普通住宅二手房成交均价继续高走，达到6798元/平方米。环比4月份的6491元，上涨了307元，涨幅达4.7%；同比则上涨了18.4%。从成交户型来看，5月份三房及以上的大户型比较受欢迎，其中三房成交比例占39%，环比下降了8%；但四房的比例上升到17%，五房及以上户型成交量也增多，占6%的比例；其余的二房占31%，单房和一房分别占6%和1%。

　　另外，金信联行统计数据显示，在付款方式上，64%是通过银行按揭付款，与上月持平；选择一次性付款的比重为30%，环比有小幅增加；公积金贷款为6%。

　　业内分析：6月入市需注意贷款政策的变化

　　有业内人士认为，5月的成交量上升主要是购房者担心房贷进一步收紧而加速了购房，但是若真的贷款未来越来越紧，对二手房成交打击是非常大的。启富置业市场部经理林晶表示，贷款政策的收紧导致购房成本增加及售房者资金回笼时间拉长，卖方惜售现象及买方观望情绪增加。对于6月份的市场走向，林晶认为要看购房相关政策会否出现松动。

　　世安居不动产市场部蔡小姐则预测说：“6月将迎来毕业生走出校门找工作热潮，将活跃二手房租凭市场，而房贷一再收紧将加快首购者购房步调，楼价将持续平稳，不会有太大波动。”

　　对于6月购房，满堂红东莞分公司总监薛慧明提醒，主要还是需要注意贷款政策变化等问题，由于现在贷款缩紧，申请难度加大、申请时间或将延长。建议购房者选择最适合的贷款方式，并预留出足够的时间。

　　“银行信贷政策日趋严紧，已对二手房交易的按揭贷款办理造成影响。而由于目前房价未见明显下降，不排除会继续出台更严厉的调控政策。有意购房者在遇到比较合适的房子时，须尽快下手。由于申请房产交易的流程复杂、手续繁琐，要注意选择信用度高，经验丰富的品牌中介公司协助办理，以免耽误申请。”金信联行市场部罗平也提醒道。

　　二手房均价不会大幅波动

　　对于后市的发展，罗平表示，楼市政策的持续影响、银行贷款等，都制约着楼市成交量的提升，另外，由于CPI的持续高企，股市又持续低迷，豪宅及商业地产的保值增值功能进一步被放大，相当一部分热钱已经涌向豪宅及商业地产市场，初步预计未来一段时间豪宅及商业地产的成交量会有明显的增加。另外，由于首次置业者依然是二手楼市的购房主力，其青睐的是中低价的二房或小三房。预计未来二手房均价不会大幅度波动，主要处于稳中有升的水平。