政策不可控或从紧 助推开发商积极推货争抢上市

　　从市场规律来看，一般政策实施后，市场会迎来观望期，这股观望，首先来自于开发商。因为政策所造成的一种不可预期的市场趋势，会不可避免地影响到开发商的营销策略。纵观东莞版楼市新政实施后，市场并没有因此而陷入低迷的状态中，相反，开发商纷纷加大供应量的一幕，曾一度对政策起到了“调戏”作用。不过，理性看待开发商的市场行为，会发现里面有更深入的因子在影响着他们：对后期政策的不可控。

　　从表面来看，早在3月底东莞出台房价控制目标后，专业人士据此认为曾一度挥之不去的东莞限购令有望被取代，由此带来的将是开发商心态上的彻底放松。事实上远非如此，开发商反而因此平添了更多不安之情。

　　因为，政策从紧的阴霾，在楼市的上空中，一直没有散去。

　　首先从大环境来看，根据中国指数研究院《2011年4月中国主要城市住宅市场交易情报》显示，4月监测的30个城市中，六成城市成交面积环比下降，8个城市跌幅接近或超过30%，其中四个一线城市中仅广州有小幅上涨。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，销售额急剧萎缩的状况持续下去，将会对开发商的资金造成较大影响。业内人士认为，若房企资金来源进一步紧缩，之前累积的存量资金就难以维持资金链的健康状态。

　　5月5日，中国社科院发布的《房地产蓝皮书》对于政策作出了这样的预测，2011年我国房地产政策调控将面临攻坚战，更严厉的调控政策可能在2011年被迫陆续出台。

　　5月13日，继国务院总理温家宝连续多次公开表态要坚持调控不放松之后，住建部副部长齐骥再次强调，各地要坚持房地产调控力度不放松。

　　进入6月份，政策从紧的信号又再次加强。据媒体披露，国土部对土地市场监控范围正扩大到全国所有县级及以上城市。部分房价上涨较快中小城市，已登上住建部“城市房地产价格直报系统”名单。中央考虑对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策。

　　种种迹象显示，未来政策如此不可确定，以致开发商无不胆战心惊、如履薄冰，表现在市场层面则是出现各房企争抢上市的一幕。