东莞一二手房价暂未有倒挂现象 购房者理性购买

石龙镇楼盘上周成交维持高位。

　　专家建议购房者理性比较一、二手房价后再出手

　　广州增城已经出现一二手房价倒挂的现象，东莞的情况如何？记者就此采访了东莞多家房产中介了解到，大多数房产中介都表示，东莞还没有这种现象。

　　一二手房价有一定差距

　　金信联行市场部罗平分析说：“广州出现一二手房价倒挂的现象，源于增城限价令的出台，按政策部分一手楼价是需要降价的，这直接导致一手成交量下降，部分一手楼价低于周边二手房价。东莞市区目前在售一手房多为大户型，楼价基本不低于9000元/平方米，而市区5月份二手普通住宅的均价在6700~6800元/平方米左右，有一定的差距，所以目前不会出现这种情况。”

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明也告诉记者：“就我们目前了解到的情况，东莞还没有这种现象。因为东莞的购房需求相对来说较为理性，市场环境较合理，所以不会出现这种倒挂现象。对于一手房的选择，购房者应该按需购买，如果是真的需要解决住房问题，并且在自己的承受范围内，就可以选择购买。当然，在具体购买中要考虑到相关联的一系列问题，比如选购多大面积的房子、贷款方式等。”

　　二手房买家或留意笋盘

　　世安居不动产市场部蔡小姐也表示，东莞现今尚未出现一二手房价倒挂的现象。启富置业市场部经理林晶也说道，这种情况暂时较少，因为本身一二手楼在很多方面没有很大的可比性。特别是近期开盘的一些一手楼，多半是2007年用高价买的地，房价不会放得太低。二手房这几年很多客户享受银行的利率优惠，成本并没有大幅提高，所以二手楼价不会涨得太高，除非是一些稀缺资源。

　　在目前的形势下，林晶建议购房者要理性比较一、二手房的各方面特征，综合考虑再出手。对于业主，如果倒挂现象日后真的出现了，可能会影响到二手房价，建议有出售需求的尽快出手。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，目前东莞整体二手楼单价和总价上对比一手楼还是有一定优势的，但楼龄较新的物业在加上税费支出后，优势并不明显，部分跟一手楼持平。建议有意在近期入市的二手房买家，可留意未来世界花园、新中银花园以及景湖春晓这些有笋盘在售楼盘。