东莞端午节二手楼市成交平淡 房贷紧缩为主要原因

　　主要受到银行贷款政策进一步收紧的影响

　　记者近日走访多家中介了解到，端午节假期二手房成交情况非常一般，除了假期出游的因素，主要受到银行贷款政策的进一步收紧给市场笼罩了一层阴影。

　　房贷紧缩为主要原因

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉介绍，端午节及之前的周末，东莞二手住宅市场交投“小长假”效应并不明显，很多客户都选择外游度假，或者部分购房者会选择留意一手市场动态。

　　世安居不动产市场部蔡小姐则表示：受“信贷收紧”、“购房成本大增”、“房贷难批”等多重因素影响，端午节假期东莞二手房成交出现下挫，而业主惜盘心态依旧，以致二手住宅价格依然保持平稳上扬，未现松动。

　　热卖集中在中心区域

　　启富置业市场部经理林晶则说道，端午节东莞二手楼市冷清，预计这种情况可能后期会持续。端午节期间，价格无明显变动，交易量同比环比均有所减少。

　　原因来自几个方面：一是今年假期外出人数增加，减少了看房量和成交机会；二是银行贷款政策的进一步收紧给市场笼罩了一层阴影。三是一手房的强猛推售吸走了二手房客户。

　　在端午节假日热卖的楼盘，世安居不动产市场部蔡小姐表示，目前，热门楼盘：景湖春天、新世纪星城、怡丰翠云轩；该楼盘交通便利，周边生活配套成熟，宜居宜投资；均价在5500 ~ 7000元/平方米；购买者类型为首购刚需者。而且不排除银行未来有可能将首套首付提至四成的政策蔓延至东莞，加之房贷进一步收紧，所以建议需贷款的首购者看中就马上出手，不然持续观望将加大买房成本。

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明也告诉记者，端午节主要热卖的是黄旗山片区住宅、行政中心片区写字楼等。购买者主要是解决自住需求的业主和有一定闲置资金的投资客。

　　豪宅消费群为本地居民

　　由于市场变动较大，不少买家购买态度不甚明朗，其实不管市场如何，薛慧明就建议购房者最主要根据自己的实际情况出发。如果真的需要购房解决刚需，则该出手时就出手。

　　启富置业市场部经理林晶也表示，假日期间关注度较高的区域集中在东城东泰、南城西平等中心区域，价格在5000~35000元/平方米不等，主要购买者为来东莞多年且家庭首次购房的人群，豪宅的主要消费群体是东莞本地居民。刚性需求主导着购房市场。建议购房者在选房时注意地段及宜居性，这是房屋升值的根本。