东莞楼市中端产品成交突出 上周均价结构性下降

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月6-12日）全市一手住宅网签面积约7.36万平方米，环比前一周减少45%，主要原因为上周恰逢端午节，部分民众欢度佳节，减少看房意愿。另外，上周东莞楼盘推盘量较少，主要以消化存货为主，也是构成上周成交减少的重要因素。随着供应高峰的回落，东莞成交量亦将从高位正常回落。上周一手住宅网签均价约7248元/平方米，环比前一周下降11%，主要原因为结构性下降。上周楼市推广以中端楼盘为主，高端楼盘推广力度较小，导致中端楼盘成交比重大幅增加。如上周成交排名前20名楼盘中，中端楼盘7500元以下占13个。

　　上周土地动态

　　（2011年06月06日-2011年06月12日）

　　一． 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0606-0612）全市供应7宗地块，总面积约34.35万平方米，其中2宗科研设计用地，面积约7.07万平方米；3宗工业用地，面积约14.98万平方米；2宗普通商品住房用地，面积约12.3万平方米。

　　上周供应的2宗普通商品住房用地中，其中1宗位于万江区拔蛟窝社区莞穗大道南侧，面积为45401平方米，容积率为2.5起叫价是2.84亿元，起叫楼面地价约2502元/平方米，地块离风临花语岸较近，中间隔着一条龙景路；另一地块位于塘厦镇蛟乙塘村，面积为77605平方米，容积率为2.5，起叫价为5.44亿元，起叫楼面地价约2804元/平方米。

　　二． 上周无商住用地成交

　　楼市供求

　　小结：上周东莞市各主要楼盘活动以开发商推出的各种买房优惠为主，如：买房送全屋家电、特价房加推、买房享额外折扣优惠等；另有部份楼盘在做新品上市前的准备工作；

　　“端午佳节，龙舟逐浪，粽叶飘香”！6月6日是我国传统节日——端午节，节日一直是楼盘推售宣传的黄金时间，所以从6月3日至6日，东莞多个项目开展了丰富多彩的营销推广和互动活动，而由于早在3、4月多数新盘提前入市，故端午假期的楼盘推广活动主要以蓄客为主，而大部份做活动的楼盘都是在本月或是未来一两个月内有新品加推的，故现在只是借假期活动做蓄客准备；
   
　　随着加息、提高首付等楼市调控多次出台，东莞楼市受到一定的影响，购房者观望气氛浓厚，表现为看房的人多，买房的人少。由于促销优惠增加，成交量并未出现大幅下降，基本保持平稳，但“神马都是浮云”优惠只是噱头，并未见大幅降价；

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年6月6日至6月12日全市商品房共成交837套，环比前一周1571套大幅减少734套，签约面积约为8.1万平方米，环比与前一周15.4万平方米减少约7.3万平方米；其中.住宅签约731套，环比上一周1353减少了622套，签约面积约7.4万平方米，环比前一周13.6万平方米减少约6.2平方米。全市商品房签约均价7781元/平方米，环比前一周8355元/平方米下降574元/平方米；上周住宅网签均价约7278元/平方米，环比前一周8160元/平方米下降882元/平方米。

　　各区域销售情况   

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年6月6日至6月12日共有29个区域住宅签约成交731套，其中四大城区共成交198套，约占全市住宅成交的27%。

　　南城区签约成交102套位居全市首位；寮步镇签约成交101套排名全市第二；万江区签约成交60套全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以13648元/平方米位居全市首位；莞城区以9733元/平方米排名第二；东城区以9586元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年6月6日至2011年6月12日新增商品房供应约3.04万平方米，新增产品类型为洋房、商铺及别墅共257套。

　　上周各类型商品房签约情况   

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0606-0612) 洋房签约面积约6.93万平方米，环比前一周签约11.81万平方米减少约4.88万平方米，上周签约套数约674套，环比前一周签约1245套减少约571套。上周市区洋房签约面积约2.28万平方米，签约套数约187套。上周黄江镇中惠金士柏山签约33套，签约套数排名全市第一；石龙镇中央豪门签约25套，签约套数排名全市第二；石碣镇的君悦天城签约23套，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0606-0612)别墅签约面积约0.22万平方米，环比前一周签约1.59万平方米大幅减少约1.37万平方米，签约套数仅7套，环比前一周签约36套减少29套。上周签约的7套中有7个项目签约，平均每个项目仅签约1套，分别为：大岭山镇万科麓湖、常平镇御苑花园、南城区清华居、中信凯旋国际公馆和江南第一城、虎门镇丰泰东海城堡及寮步镇银湖花园这7个项目。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0606-0612)公寓签约面积约0.21万平方米，环比前一周签约0.44万平方米减少0.23万平方米，签约套数约38套，环比前一周签约套75套减少约37套。上周签约的项目主要有虎门镇地标大厦签约8套，签约套数排名全市第一；常平镇丽景花园签约6套，签约套数排名第二；塘厦镇盈锋莲湖广场签约5套，签约套数排名第三。

　　（四）商 铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0606-0612)商铺签约面积约788平方米，签约套数仅11套，有大朗镇毛织贸易中心、莞城区西城楼大街和常平镇蔚蓝城邦各签约3套；长安镇鹏程晴园签约2套。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0606-0612)写字楼签约面积约994平方米，只有塘厦镇骏豪商务中心签约10套。

　　（六）车 库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0606-0612)车库签约套数约38套，主要签约项目有东城区天骄峰景签约8套；大朗镇万科金域蓝湾签约7套；东城区宜景康源签约4套等。